В третьем квартале 2025 года в PropTech вложили $4,2 млрд.

Много? Да. Но важнее другое: это деньги, которые меняют архитектуру рынка, а не интерфейсы приложений. Почти две трети суммы пришлись всего на десять компаний. И все они объединены одной чертой — реальными активами и работающей экономикой.

Финансовая инфраструктура становится ядром PropTech: Когда-то PropTech ассоциировался с онлайн-площадками и CRM для агентов. Теперь всё внимание — на цифровые финансовые платформы, которые делают недвижимость управляемым активом. ▪️Kiavi ($400 млн, США) — онлайн-кредитор для инвесторов в жилую недвижимость. Компания уже профинансировала более 80 000 объектов, используя собственные алгоритмы оценки рисков и автоматическую секьюритизацию займов. ▪️Hometap ($300 млн, США) — предлагает владельцам жилья продать долю в собственном доме инвесторам вместо классической ипотеки. Модель активно поддерживают пенсионные и страховые фонды, которые ищут новый класс доходных активов. ▪️Pacaso ($100 млн) — сервис совместного владения домами. Компания дробит недвижимость на доли (обычно 1/8), организует покупку, управление и последующую перепродажу. В итоге роскошные дома становятся ликвидными как акции. ▪️Bilt Rewards ($250 млн) — объединяет аренду и кредитный рейтинг. Каждый арендный платёж превращается в бонусные баллы, которые можно использовать на авиабилеты или ипотеку. По сути, Bilt — это “финансовая экосистема для арендаторов”. ▪️Yieldstreet ($77 млн) — открывает доступ частным инвесторам к сделкам в недвижимости, инфраструктуре и кредитам. Компания создала платформу для “массового альтернативного инвестирования”, с упором на прозрачность и регулярные выплаты.

В итоге: недвижимость превращается в финансовый продукт с понятными данными, метриками и возможностью торговли.

Регион MENA проходит тот же путь, что США десять лет назад, только в три раза быстрее:

Здесь рынок делает ставку не на “поиск квартир”, а на сквозные платформы для сделок. ▪️Property Finder (Дубай) привлёк $525 млн — крупнейший раунд региона. Платформа объединяет объявления, аналитику, ипотеку и данные по транзакциям, фактически создавая экосистему real estate data. ▪️Huspy ($59 млн) — автоматизирует ипотеку: пользователь выбирает жильё и получает одобрение кредита прямо на сайте. Стартап сотрудничает с 20 банками и крупнейшими застройщиками ОАЭ. ▪️Holo ($22 млн) — аналогично интегрирует поиск, финансирование и оформление сделки, снижая бюрократию почти до нуля.

В итоге: вместо десятков посредников появляются платформы, где сделка — это одна цифровая цепочка от выбора объекта до регистрации.

Стройка становится цифровым производством: Ключевой тренд — переход от “строительства на площадке” к фабричному производству зданий с применением ИИ и роботизации. ▪️Reframe Systems ($20 млн) строит модульные здания на заводе. Программы подбирают оптимальные планировки и минимизируют отходы. ▪️Dextall ($15 млн) производит готовые фасадные системы, сокращая срок строительства на 70%. ▪️DroneDeploy ($15 млн) развивает платформу для съёмки и мониторинга прогресса на стройке с помощью дронов и ИИ. ▪️PassiveLogic ($74 млн) — “автопилот для зданий”: AI-платформа, которая сама управляет климатом, вентиляцией и энергопотреблением. Это уже не «умное здание», а самоуправляемое.

В итоге: стройка превращается в управляемый процесс с обратной связью в данных — от проектирования до эксплуатации.

Мировой PropTech перешёл в стадию зрелости: рынок уже не ищет идей — он ищет системы. Те, кто строит цифровую инфраструктуру рынка — кредиты, стройку, эксплуатацию, ESG — получают капитал и глобальное признание.

Для России это сигнал: пора уходить от MVP и экспериментальных приложений. Будущее — за компаниями, которые создают институциональные решения, соединяя финансы, технологии и физические активы.

Следующие единороги недвижимости не будут помогать покупать здания — они изменят то, как эти здания финансируются, строятся и управляются.