Как сдаются разные типы домов и почему?
1. Дома больше 100 м2 Шале, дуплексы, фахверки, блокхаусы из чего они построены - не важно сруб, каркасник, каменный Плюсы • вмещает много гостей • подходит под ипотеку • подходит для ивентов (йога центр, др и прочее)
Минусы • если сдавать в СНТ – шумные компании будут раздражать соседей • для семей и для парочек не походит • цена сильно завышена (стройка выходит самый дорогой) за чем паре платить 12 тыс. рублей за сутки, если может оплатить 8 и поменьше • дома не модные (устарели) • занимает много места (на 1 га можно разместить 6-9 домов) • собрать 6 человек на аренду в течении недели - не просто (влияет на загруженность) • долгая окупаемость (7-8 лет)
Альтернатива если хотите большой дом:
- стройте таун-хаусы
- три таун-хауса превращаются из 50 в 100 или в 150 м2
- на каждую часть выделяйте по 2 -3 сотки (площадка для отдыха)
А еще лучше, попасть в дорогой сегмент: • перейти в дома от 300 до 500 м2 • их могут снять для свадеб, для ретритов, для B to B • держите фокус на премиум сегмент
Цифры: • стоимость с землей 13-15 млн рублей • чистая прибыль 180-200 тыс. рублей • средняя окупаемость 7-8 лет (очень долго)
