📌Делюсь полезностями.

Кто давно занимается покупкой-продажей земельных участков, знает какие документы запрашивать у продавца перед проведением сделки для изучения.

Но иногда, мне задают вопрос какие документы запросить. Сохраните себе список ниже, он вам не раз пригодится.

❗️И так -

Перед покупкой земельного участка необходимо тщательно изучить следующие документы:

✅ Основные документы на землю:

• Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости): Самый важный документ, содержащий информацию о кадастровом номере, площади, адресе, собственнике, обременениях (сервитуты, аресты, запреты), о виде разрешенного использования и других характеристиках участка. Необходимо проверить актуальность выписки – она имеет ограниченный срок действия.

• Кадастровый паспорт (устаревшая форма, но может встречаться): содержит сведения о границах участка, его площади и других характеристиках. Заменяется выпиской из ЕГРН.

• Документ, подтверждающий право собственности: это может быть договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, договор дарения и т.д. Важно проверить легитимность цепочки перехода права собственности, убедиться в отсутствии нарушений.

• Договор аренды (если земля в аренде): если участок находится в аренде, необходимо изучить договор аренды: срок аренды, условия продления, возможность выкупа участка, наличие ограничений на использование.

✅ Документы, подтверждающие состояние участка и возможность строительства:

• Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ): определяет разрешенное использование участка, параметры застройки (площадь застройки, высота здания, отступы от границ), наличие инженерных сетей и другие ограничения. Крайне важный документ для планирования строительства.

• Проектная документация (если есть): если на участке уже были разработаны проекты, их нужно изучить, чтобы понять, насколько они соответствуют вашим планам.

• Заключение о геологических изысканиях: необходимо для проектирования фундамента и оценки возможных рисков (подтопление, оползни и т.д.). Может быть частью проекта или отдельным документом.

• Заключение о проведении инженерно-экологических изысканий: определяет экологическое состояние участка и выявляет возможные риски загрязнения.

• Акты обследования инженерных сетей: покажут состояние коммуникаций (вода, электричество, газ, канализация) и возможности подключения к ним.

✅ Дополнительные документы:

• Справка об отсутствии задолженности по налогам: Проверьте, нет ли задолженности по земельному налогу у продавца.

• Документы, подтверждающие отсутствие обременений на участок: например, решения суда, закладные, договоры ипотеки.

• Межевой план: уточняет границы участка и его площадь.

• Договор с СНТ или УК (при наличии) и уточните оплату взносов у председателя СНТ и УК

• Справка из администрации «о соответствии участка планируемому строительству» (если продавец готов пойти в МФЦ или в отдел архитектуры администрации)

Данный список больше ориентирован на покупку участка в поселках ИЖС и СНТ.

Для приобретения участков для создания поселков, баз отдыха, промышленных и коммерческих объектов, используется расширенный список документов и формируется под каждый объект свой.

Чтобы избежать возможных рисков и проблем при покупке земельного участка привлекайте к проверке документов юриста и специалиста по недвижимости.

☎️ Обращайтесь, моя команда готова сопроводить любую сделку!

#консалтинг #ижс #инвестиции #земельныеучастки #выборземли #недвижимость #купляпродажаземли #консультации #девелопмент #строительство #загороднаянедвижимость #туризм #базыотдыха #созданиепроектов

В этом посте были ссылки, но мы их удалили по правилам Сетки