Покупай землю, кричали они. Все побежали...

А вы знаете, что 90% проектов, которые массово предлагают инвесторам, полная шляпа? Повторюсь массово. Тренд называть себя девелопером набирает обороты. Почему так происходит?

По многим причинам: 1. Эффект толпы, зависть, желание наживы, копирование реализованных проектов, не всегда успешных. 2. Яркое желание потешить свое эго. 3. Ситуация на рынке, отсутствие нормальной ипотеки - тренд на загородку! (посмотрите как "шумит" информационное поле) 4. Возможность продавать лоты с меньшим входом для инвестора, а значит больше сделок с микро-инвесторами. 5. Желание быстро заработать на неопытных инвесторах, которые не разбираются в рисках и нюансах рынка.

Еще год назад, на всех конференциях и выступлениях, я приглашал агентов и брокеров на бесплатное обучение работе с загородкой, понимая, что они мои будущие партнеры, рассказывал им куда движется рынок и что загородка будет в тренде. Но им было проще, удобнее, комфортнее продавать квартиры (наличие массы инструментов, агрегаторов, условий покупки и самое главное ничего изучать не нужно).

Приходили единицы…

❗️На тот момент профессиональных экпертов-агентов по загородке почти не было, мог с ходу тогда пересчитать и рекомендовать их.

Сейчас многие из городских агентов переметнулись в загородку, и в основном не в продажу единичных участков, а в массовые проекты, где можно «пачками» продавать лоты. И ведь продают! Но вопрос — кому? Итог - Рынок наводнен полу-готовыми проектами, без инфраструктуры и с не выполненными обещаниями, которые никто не собирается выполнять.

А инвесторы потом удивляются: «Почему мой участок не растет в цене? Где дороги? Где коммуникации?» Важно!

• Не стоит полагаться на слухи и обещания быстрой прибыли. • Тщательно анализируйте каждый вариант и не бойтесь задавать вопросы. • Инвестируйте с умом, и тогда ваши вложения в землю принесут вам не только прибыль, но и удовлетворение от грамотного выбора.

А сколько нюансов при проверке земли, я писал тут и тут Пишите **#инвестиции #недвижимость #консалтинг

В этом посте были ссылки, но мы их удалили по правилам Сетки**