Подмосковье готовит Стандарт развития ИЖС: что внутри и как это повлияет на проекты 🏗️🌲

Мособлархитектура вынесла на обсуждение Стандарт развития индивидуального жилищного строительства для новых, ещё не застроенных территорий. Цель — прекратить «хаос посёлков» и задать единые требования к планировке, инженерии и эксплуатации.

Ключевые требования (как это описывают власти): • Централизованные инженерные сети: отказ от индивидуальных септиков и скважин; ориентиры по мощностям — ≈15 кВт на дом и ~7 м³ газа на домовладение. • Дороги и безопасность: твёрдое покрытие, пожарные гидранты, видеонаблюдение, доступная среда, въездная группа. Не менее 15% территории — под благоустройство (детские/спортплощадки и пр.). • Единые правила эксплуатации посёлка (типовая форма): шумовые режимы, пропускной порядок, внешний вид застройки/ограждений и т. п. — подписываются всеми собственниками при покупке. Плюс — типовая форма договора о КРТ для «понятных правил игры» девелоперам. • Для внедрения потребуется корректировка Генплана МО и принятие сопутствующих порядков.

Почему это появляется именно сейчас: — ИЖС — драйвер жилищного строительства в МО (по оценке региона, с 2022 года ~2/3 нового жилья — частные дома). — Жалобы жителей «Добродела»: дороги ~50%, благоустройство ~15% — именно это фиксирует стандарт.

Что делать владельцам земли и девелоперам уже на этапе идеи проекта (практика КИ): 1. Проверить зону и ВРИ по ПЗЗ: допускаются ли кластерные посёлки с централизованными сетями и общественными пространствами. 2. Закладывать инженерку как базу, а не «опцию»: централизованная вода/канализация и электро-мощность 15 кВт на дом — в ТУ и сметах с первого дня. 3. Проектировать улично-дорожную сеть с твёрдым покрытием плюс 15% на благоустройство — это перестаёт быть «доброй волей» и становится правилом игры. 4. Готовить «единые правила эксплуатации» (HOA-стайл документ) для договора с покупателем — снимет споры о шуме, фасадах и «сквозняках» рабочих. 5. Следить за корректировкой Генплана МО и региональными порядками — это повлияет на ГПЗУ, этапность, состав исходно-разрешительной документации.

Идея здравая: меньше «лоскутных» посёлков — больше нормальной инфраструктуры и прозрачных правил. Тем, кто идёт в ИЖС-кластеры, рекомендую уже сейчас перешить ТЗ и финансовую модель под централизованные сети и обязательные public-spaces — так проект будет «в унисон» стандарту и быстрее пройдёт согласования.

#МосКад #MosKad #ИЖС #Подмосковье #ПЗЗ #ГПЗУ #инженерныеСети #благоустройство #КРТ #коттеджныеПосёлки