Как мы создаём новые города: экспертная методология Atlas

На конференции 100+ TechnoBuild в Екатеринбурге Анастасия Анисимовец, ведущий градостроитель Atlas, поделилась исследованиями о том, как меняются ожидания покупателей и подходы девелоперов — и что это значит для проектирования новых районов.

На примере мастер-плана нового района в Волгограде площадью более 200 гектаров она показала, как выстраивается проект — от смыслов и сценариев до конкретных решений для жизни людей.

Что это за проект? Мастер-план нового района Волгограда объединяет пять функциональных кластеров: — образование — природа — спорт — общение — технопарк

Общая площадь коммерческих помещений — 85,2 тыс. м². Мастер-план здесь — не формальность, а концепция, которая формирует пространственную основу нового района.

Методология проектирования включает четыре этапа: → анализ контекста и рынка → формирование идеи проекта → согласование ограничений и потенциалов территории с технико-экономическими данными → разработка проектных решений вокруг ключевой идеи.

Как проверить идею на стадии формирования? — Понятна ли центральная мысль без дополнительных объяснений? — Считывается ли она в повседневной жизни жителя? — Чем проект отличается от соседнего, даже если их реализует один девелопер? — В чём «фишка» конкретного места?

«Это не должны быть просто слова, абстракция. Мы в проектах стремимся к фактам, чтобы идея читалась на любом уровне — при формировании планочного решения, фасадной стратегии, при выборе типологии застройки, в айдентике. Все должно быть подчинено единой логике»

А как вы считаете — должны ли мастер-планы решать ещё и концептуальные задачи? Делитесь мыслями — обсудим в следующем посте.