Раскрытие счетов эскроу после сдачи дома на уровне 100% и без проволочек - мечта каждого подрядчика ИЖС, имеющего клиентов с расчетами через эскроу счета

На финише стройки застройщик очень ждет, когда банк, наконец, раскроет счёт эскроу. Потому, как лимиты не резиновые, нужно приступать к строительству домов следующим заказчикам и каждая неделя задержки - критична.

Дом стоит, заказчик доволен, акты подписаны… но банк эскроу не раскрывает. И вместо завершения проекта подрядчик вынужден писать в банк какие-то письма, дозваниваться менеджерам и объяснять очевидное. Почему так происходит и как не попасть в эту ситуацию❓

Меня зовут Маргарита Калининская, я - кредитный и ипотечный брокер, в сфере индивидуального жилищного строительства помогаю подрядчикам ИЖС получить аккредитацию, кредитные линии на строительство и веду на аутсорсинге сделки ипотечных клиентов.

Почему же так происходит и как не попасть в эту ситуацию❓

1️⃣ Несоответствие в отчетных документах.

Банк сравнивает финальные акты, смету, фотоотчёты и . Если в смете есть коммуникации, а в фотоотчёте - их нет, банк приостановит раскрытие счета до подтверждения выполнения всего заявленного перечня. Здесь важно помнить: банк не знает, что заказчик сам оплатил эти мелочи — он видит только то, что указано в документах.

2️⃣ Отсутствие акта осмотра.

С 2025 года ряд банков требует обязательный итоговый осмотр через приложение (например, Рососмотр). А зеленый банк с сентября требует и промежуточные акты осмотра поэтапно, даже если расчеты через счета эскроу. Без этого отчёта даже полностью завершённая стройка не будет принята банком. Приложение фиксирует нужные фото, подсказывает что в какой очередной ор снимать, передает банку геолокацию фотографий и сверяет соответствие этапов заявленному графику. Если отчёт не направлен вовремя или сделан некорректно - деньги не будут переведены с эскроу подрядчику.

3️⃣ Нет подтверждения регистрации дома.

Раскрытие счета эскроу происходит сейчас после регистрации права собственности заказчика. Иногда подрядчик уверен, что документы поданы, но Росреестр возвращает их с приостановкой и сроки снова растягиваются. Стоит заранее проверить статус регистрации и не забывать приложить выписку ЕГРН, если она уже готова.

Чтобы избежать «заморозки» денег и процессов строительства последующих объектов:

1️⃣ Проверяйте, совпадают ли смета, фото и акты. Даже мелкие нестыковки могут стать поводом для проверки.

2️⃣ Сделайте финальный осмотр вовремя. Лучше заранее уточнить, в каком формате и через какое приложение банк ждёт отчёт.

3️⃣ Контролируйте этап регистрации дома. Без права собственности заказчика счёт не раскроется, даже если дом фактически сдан. Есть подрядчики, кто предпочитает самостоятельно ставить дом на кадастровый учет.

Банк - не противник подрядчика, и он не вредничает) Просто ему важно подтвердить, чтовсё построено по плану, дом пригоден для круглогодичного проживания, как заявлялось а деньги направлены по целевому назначению.

Если важно, чтобы этот финальный этап прошёл без задержек - стоит подготовить пакет документов заранее, проверить акты, фото, отчет об оценке и выписку ЕГРН. В этом случае, коммуникация с банком по поводу раскрытия счета эскроу имеет все шансы оставить самые в приятные впечатления.

#построитьдомвипотеку #траншеваяипотека #ижстраншами #кредитныйброкер #ипотечныйброкер #ижс #ижссэскроу #ипотекаижс