По траншевой ипотеке ИЖС почти все то же самое, как с эскроу - только самоосмотры (а где-то уже и с выездом реального оценщика) и сверка с проектом перед раскрытием каждого транша.

Меня зовут Маргарита Калининская, я - кредитный и ипотечный брокер, в сфере индивидуального жилищного строительства помогаю подрядчикам ИЖС получить аккредитацию, кредитные линии на строительство и веду на аутсорсинге сделки ипотечных клиентов.

Иногда подрядчик уверен, что всё идёт по плану, этап закрыт, акт подписан, заказчик доволен, но банк почему-то не перечисляет деньги. Транш «зависает» на проверке, и стройка останавливается. Причина, как вы могли догадаться, почти всегда не в том, что банк вредничает) Чаще - в мелочах, на которые ни подрядчик, ни заказчик просто не обратили внимание вовремя.

Самые популярные причины:

📌 Фотоотчет не совпадает со сметой.

Банк сверяет фотографии с перечнем работ в спецификации. Если в этапе «фундамент» прописана обвязка, она должна быть и на фото. Если на снимках — лишь сваи без обвязки, даже при идеальной работе подрядчика транш может быть заморожен до уточнения.

❗️Банк проверяет не красоту, а соответствие документации.

В альфабанке, например, обязателен выезд оценщика на промежуточных этапах и для клиента он - платный. У остальных банков перед следующим траншем производится обязательный самоосмотр, где заемщик сам делает все необходимые фото бесплатно (чаще, конечно, это берет на себя подрядчик) и направляет в банк.

📌 Акт выполненных работ задержан или оформлен неточно.

Каждая дата и подпись имеют значение. Если заказчик подписал акт позже срока, указанного в графике, банк может автоматически приостановить выдачу следующего транша.

А если в акт включены дополнительные работы, которых не было в смете (даже если они уже сделаны и оплачены клиентом отдельно) - это может стать поводом для дополнительных уточнений.

📌 Нестыковки по срокам и геолокации.

Некоторые банки внедряют цифровой надзор через приложения, вроде Рососмотра: фото с геометкой, дата, фиксация прогресса.

Если отчёт не загружен вовремя или данные не совпадают с заявленным этапом, банк автоматически ставит «паузу» на выплату. А у кредитного лимита по ипотеке на строительство дома есть свои сроки выборки, не уложившись в которые, оставшаяся сумма не будет выдана вообще.

Чтобы этого не происходило, подрядчику стоит выстроить простую внутреннюю дисциплину:

1️⃣ Фиксировать каждый этап сразу после подписания актов - желательно, в тот же день. 2️⃣ Проверять сметы и фото перед отправкой - нет ли расхождений с проектом. 3️⃣ Хранить копии всех отчетов и актов в одном месте - чтобы быстро предоставить необходимые документы и подтвердить выполнение, если банк задаст вопросы.

Главное - не воспринимать контроль банка как помеху, чем точнее отчеты и чем меньше поводов для уточнений, тем стабильнее график финансирования и спокойнее работа на объекте 🙃

#построитьдомвипотеку #траншеваяипотека #ижстраншами #кредитныйброкер #ипотечныйброкер #ижс #ижссэскроу #ипотекаижс