В бизнесе по строительству домов всё быстро меняется: появляются новые юрлица, кто-то оптимизирует налоговую нагрузку, кто-то растёт и открывает новое направление, новые технологии строительства.

В связи с чем, возникает вопрос, можно ли как-то передать аккредитацию банку от старой компании новой? Или всё придётся начинать с нуля?

Ответ - можно, но не напрямую.

Меня зовут Маргарита Калининская, я - кредитный и ипотечный брокер, в сфере индивидуального жилищного строительства помогаю подрядчикам ИЖС получить аккредитацию, кредитные линии на строительство и веду на аутсорсинге сделки ипотечных клиентов.

Когда банк дает аккредитацию подрядчику, он фактически доверяет ему деньги своих ипотечных клиентов, так как стоимость будущего дома ничем не обеспечена на период строительства (с аккредитованным подрядчиком банку не нужны доп.залоги по базовым программам).

И это доверие основано не только на уставных документах, а на совокупности признаков: опыте, проектах, деловой репутации, финансовой устойчивости. Поэтому если компания проходит реорганизацию, закрывает одно юрлицо и открывает новое - банк в первую очередь оценивает, насколько новая структура связана со старой, то есть, проверяет аффилированность юр.лиц.

❓ Что значит “аффилированность”?

Это когда у двух юрлиц есть общие бенифинциары, собственники, руководство, сотрудники, проекты, подрядные договоры или даже единая материальная база.

Если всё это можно документально подтвердить - банк рассматривает новое юрлицо не как новорег, а как новое подразделение уже аккредитованного подрядчика.

❗️ Как доказать связь: 📌 учредительные документы с совпадающими участниками или руководителями, 📌 договорами аренды оборудования и производственных площадей, 📌 подтверждением наличия тех же проектов или контрагентов и другие варианты.

На основании этих данных банк может дать аккредитацию такому юр лицу, или, точнее, провести упрощённую аккредитацию для нового юрлица - без полного досье, повторной проверки всех документов и стандартных требований к срокам регистрации.

Но решение всегда остаётся за банком, и подходы у каждого банка немного различаются: кто-то рассматривают преемственность слишком формально, а кто-то - гибко, исходя из логики и здравого смысла.

Но если доказать, что компания продолжает ту же деятельность, с теми же людьми и репутацией, - в большинстве случаев банк идёт навстречу.

Чтобы не потерять одобрение и не «обнулять» историю отношений с банками:

1️⃣ Заранее уведомляйте банк о планируемых изменениях. 2️⃣ Соберите доказательства преемственности - документы, показывающие связь между двумя юрлицами. 3️⃣ Возьмите консультацию эксперта до регистрации нового юрлица, чтобы учесть требования конкретного банка.

Аккредитация - не просто формальность, как это было ранее, это часть доверия между банком и подрядчиком.

И если компания растёт, реорганизуется, меняет форму, но сохраняет ответственность и качество - это доверие можно перенести и на новое юр.лицо.

Если вы планируете перейти на новое юрлицо и не хотите терять допуск к ипотечным программам, напишите мне - помогу оценить, как оформить преемственность и сохранить аккредитацию.

#аккредитация #аккредитацияижс #аккредитацияподрядчикавбанке #аккредитацияподрядчикаижс #аккредитацияэскроу #аккредитацияподрядчика #аккредитацияподключ