🏠 Государственный жилищный учёт возвращается — и это меняет правила игры
Принят закон № 180-ФЗ: с 1 марта 2026 года у каждого дома — МКД и жилого дома — появится электронный паспорт в ГИС ЖКХ. Форму паспорта и состав данных утвердит Минстрой. Это не формальность: в паспорт входят теххарактеристики, история осмотров / ремонтов и иные идентифицирующие сведения.
Что попадёт в электронный паспорт — конструктив и инженерия на момент ввода; — сведения о помещениях / общем имуществе (для МКД); — результаты техучёта, инвентаризации, осмотров, капремонтов, динамика состояния.
Кто отвечает и что именно делает — Застройщик: размещает паспорт после ввода МКД / малоэтажного комплекса; — Подрядчик: размещает паспорт жилого дома, если дом построен по договору строительного подряда с оплатой через эскроу и подписан акт приёмки; — Управляющие / ТСЖ: ведут и обновляют сведения по МКД; — Минстрой / ГИС ЖКХ: устанавливают форму / порядок и обеспечивают функционирование; — Интеграция с ЕГРН: паспорт тянет реестровые сведения и данные техучёта.
Сроки и готовность рынка Система цифрового учёта стартует с 01.03.2026; под порядки / формы Минстрой уже выкатил проекты — сейчас их доводят. Планка прозрачности поднимется: данные будут доступны из ГИС ЖКХ, в т.ч. в виде выписок.
Что это значит на практике (ИЖС и МКД) — Для ИЖС по подрядной схеме (с эскроу): после подписания акта приёмки подрядчик размещает паспорт; для «самостроя» ждём подзаконку Минстроя по роли собственника / уполномоченных лиц. — Для МКД: паспорт обязателен, вести его должны УК / ТСЖ; без подтверждающих документов менять сведения станет сложно — качество данных будет контролироваться.
Что делать уже сейчас (чек-лист девелоперам / собственникам) 1. Пересоберите пакет техдоков на ввод: то, что не отцифровано — считается «не существующим» для паспорта. 2. Приведите к порядку техучёт / инвентаризацию, акты осмотров и ремонтов. 3. Проверьте ЕГРН-сведения (адресация, площади, состав общего имущества) — это будет основой паспорта. 4. УК / ТСЖ: назначьте ответственных за наполнение и регламент обновления.
Сухой остаток: рынок уходит к цифровому досье на каждый дом. Кто адаптируется — получает плюс к ликвидности и доступ к программам; кто нет — рискует «выпасть» из сделок и господдержки после 01.03.2026. ⏳
#МосКад #MosKad #ГИСЖКХ #180ФЗ #ЕГРН #МКД #ИЖС #электронныйпаспорт #техучёт #капремонт
