ОПАСНЫЙ ВОЗРАСТ: ПОЧЕМУ СУДЫ ОТБИРАЮТ КВАРТИРЫ У ДОБРОСОВЕСТНЫХ ПОКУПАТЕЛЕЙ И КАК СЕБЯ ЗАЩИТИТЬ?

На этой неделе в правовом поле активно обсуждалась тревожная новость: суды с завидной регулярностью возвращают проданные квартиры пенсионерам, которые ссылаются на то, что во время сделки не понимали происходящего (ст. 177 ГК РФ).

Некоторые из этих пожилых граждан действительно продавали единственное жилье под влиянием мошеннических звонков из «ФСБ» или «Центробанка», отдавая полученные деньги неизвестно кому. Вот только добросовестным покупателям от этого не легче — они были уверены, что их сделка юридически «чистая» и безопасная.

Как итог: Квартира возвращается назад продавцу, а деньги присуждают покупателям в порядке реституции (возврата полученного по недействительной сделке). Но здесь кроется главная проблема: у пенсионеров денег уже нет, а взыскивать многомиллионную стоимость квартиры с минимальной пенсии — задача, мягко говоря, невыполнимая.

Обсудив эту ситуацию с коллегами, помимо законного возмущения, мы пришли к следующим выводам о том, как обезопасить себя.

1. Проверка, проверка и ещё раз проверка! Ваше спокойствие стоит времени и усилий. Изучайте не только сам объект, но и личность продавцов. –Какова реальная причина продажи? Где и с кем продавец планирует жить после сделки? Продажа единственного жилья без очевидной альтернативы — это красный флаг.

–Пообщайтесь с соседями (действительно ли продавец адекватен?). Зайдите в квартиру еще раз перед передачей денег и убедитесь, что продавец действительно собирается съезжать.

–Заключение предварительного договора и внесение небольшого аванса позволяет создать необходимый временной лаг перед основной сделкой.

2. Много документов не бывает!

В сделках с пожилыми продавцами справки должны быть не просто формальностью, а реальной оценкой состояния.

–Требуйте справку от врача-психиатра/нарколога, но не ту, что выдается "по запросу". Попросите, чтобы в ней было указано, что врач провел прием и оценил психическое состояние продавца на момент выдачи.

–Запросите информацию о других сделках с недвижимостью у продавца. Наличие предыдущего успешного опыта купли-продажи поможет доказать, что он понимает суть сделки — проверено лично на практике.

–Обратитесь в УК или ТСЖ — не было ли странных вызовов полиции, скорой помощи или жалоб от собственника, связанных с его поведением.

3. Несите сопутствующие расходы!

Если предложение покупки действительно заманчивое, не экономьте на безопасности. Помните: сэкономив 50-100 тысяч рублей, вы рискуете потерять миллионы.

–Потратьтесь на страхование титула (потеря права собственности) на максимальный срок. Это единственная финансовая подушка в случае отмены сделки судом.

– Привлечение специалистов: Наймите юриста для оценки рисков и профессионального психолога на сделку. Есть прецеденты, где заключение психолога, подтверждающее дееспособность и осознанность на момент подписания, становится решающим аргументом в суде.

К сожалению, в нашей стране отсутствует культура безопасного проведения многомиллионных сделок с недвижимостью. Наши люди часто считают, что "сами с большими усами" и рискуют несколькими миллионами, надеясь на счастливый случай. Увы, судебная реальность несколько жестче, и защищать свое право собственности приходится не только от мошенников, но и от юридических ошибок. Кстати, у меня не так давно успешно завершилось похожее дело, поэтому тема для меня крайне актуальная!

#Недвижимость #ПокупкаКвартиры #СудебнаяПрактика #РискиПокупателя #Реституция #Мошенничество #Купляпродажа

В этом посте были ссылки, но мы их удалили по правилам Сетки