🏞️ Деприватизация береговых полос: что делает прокуратура и как не попасть под раздачу
Коротко по сути. Береговая полоса общего пользования — это 20 м от берега любого общедоступного водного объекта. Для каналов и маленьких рек и ручьев до 10 км — 5 м. Полоса предназначена для прохода и общего пользования, приватизировать ее нельзя. Это прямые нормы Водного кодекса и Земельного кодекса.
Что делает прокуратура • Подает иски об истребовании части участка в собственность РФ, признании недействительными записей ЕГРН и возвращении береговой полосы в публичный доступ. Региональная практика есть практически везде: примеры по Оке, Тульской области и др. • В исковых формулируют: исключить из ЕГРН «лишнюю» часть, обязать освободить полосу, демонтировать заборы. Судебные решения регулярно удовлетворяются.
Важное разграничение Береговая полоса ≠ водоохранная зона. Полоса общего пользования приватизации не подлежит, а сам факт попадания участка в водоохранную зону приватизацию не запрещает. Это устоявшаяся позиция высших судов.
Почему споры не кончаются У всех ключ в геодезии. Граница водного объекта и расчет полосы тянутся от береговой линии. ВС в 2025 подтвердил технические требования к определению характерных точек береговой линии и точности на картматериалах. Ошибка в исходных данных = спор и коррекция ЕГРН.
Что это значит для собственника у воды 1. Самодиагностика. Откройте Публичную кадастровую карту на НСПД, посмотрите свой контур и линии водных объектов. Если фактически забор стоит «в воде» или в 20 м от уреза, это тревожный звоночек. Закажите актуальную выписку ЕГРН. 2. Понимать, что «купил вместе с берегом» не работает. Запрет приватизации части в пределах береговой полосы прямо записан в ЗК РФ; сделки в этой части ничтожны, прокурор вправе оспаривать. 3. Не паниковать, если граница участка пересекает полосу. Само образование участка с пересечением полосы законом не запрещено, но частной собственности на саму полосу быть не может. Обычно выход — корректировка границ и исключение спорной части из права.
Как действую на практике с клиентами • Делаем съемку, фиксируем реальный берег, считаем полосу по ВК, прикладываем гидрологию. • Готовим межплан на корректировку: выносим забор из полосы, убираем «лишние» метры из права. Часто это гасит претензии на старте. • Если уже пришла претензия прокурора — работаем по доказательствам добросовестности, давности, технических ошибок и поэтапной коррекции ЕГРН. Иногда споры идут как виндикация части участка, и там своя тактика.
Куда смотреть в нормах • ВК РФ ст. 6 — что такое береговая полоса и ее ширина. • ЗК РФ ст. 27 п. 8 — прямой запрет приватизации в пределах полосы. • Практика по «возврату» береговой полосы и чистке ЕГРН по искам прокуроров.
Итого. Линия государства проста: береговые полосы — общее пользование, доступ граждан обязателен. Прокуратура системно вычищает «захваченные» метры через суд. Владельцам прибрежных участков живой совет один — проверка контура и своевременная корректировка лучше, чем спор «по факту забора в воде».
#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #АМЖС #береговаяполоса #ВКРФ #ЗКРФ #ЕГРН #Росреестр #прокуратура #водоохраннаязона #кадастр
