🧱 Сосед «съел» метр земли? Вернуть можно спокойно и по закону. Как действовать по-человечески 1. Остыньте и соберите факты. Берём свежую выписку ЕГРН и старые планы. Сверяем контур на Публичной кадастровой карте (ПКК перенесена на платформу НСПД; это официальный справочный сервис Росреестра).
2. Проверяем границу по-настоящему. Зовём кадастрового инженера для выноса границ в натуру: отметит точки, оформит акт и фотопривязку. Если потребуется уточнение — включаем согласование местоположения границ со смежниками по закону о кадастровой деятельности.
3. Пробуем решить по-соседски. Показываем выписку и результаты выноса. Договорились — фиксируем письменно и переставляем забор законно (лучше при участии КИ). Если сосед упирается — двигаемся дальше.
4. Претензия. Короткое требование вернуть границу по документам + копии замеров и фото. Отправляем заказным с уведомлением. Часто срабатывает ещё на этом шаге.
5. Официальный маршрут — в суд. Просим: перенести забор, освободить полосу и привести границу к ЕГРН. Юридическая конструкция зависит от ситуации: • если вас не лишили владения участком, но мешают пользоваться (забор «залез» на метр) — негаторный иск по ст. 304 ГК РФ; исковая давность на такие требования не течёт; позицию активно подтверждает практика ВС. • если часть земли фактически оказалась во владении соседа, можно ставить вопрос и как виндикацию (ст. 301 ГК РФ) — истребование из чужого незаконного владения. Выбор способа защиты важен: суды различают негаторные и виндикационные требования.
6. Если «кривая» сама запись ЕГРН. Сначала исправляем реестровую ошибку: через Росреестр (техошибка — админпорядок) либо по суду, затем — вопрос забора. Основание и порядок — ст. 61 закона № 218-ФЗ.
Что делать нельзя • Не сносите чужой забор своими руками — получите протоколы и встречные иски. • Не «мерьте на глаз»: в споре решают координаты и документы, а не эмоции.
Полезные мелочи от практика • Фиксируйте фото/видео на каждом шаге. • Храните чеки и расходы — их реально взыскать с нарушителя. • Не затягивайте: чем быстрее вы оформите фактуру (ЕГРН + вынос границ), тем проще спор.
Итог. Вернуть «украденный» метр — это не «война у забора», а спокойная процедура: факты → претензия → суд (при необходимости). База — ПКК/ЕГРН, вынос границ, правильно выбранный иск и, при нужде, исправление реестровой ошибки. Это рабочая связка, которую поддерживает закон и судебная практика.
#МосКад #MosKad #границы #ЕГРН #негаторныйиск #виндикация #218ФЗ #221ФЗ #кадастровыеработы #ПКК
