Если квартира у продавца — по дарению: как купить и не схлопотать иск 🧠🏢

Дарение в «цепочке» права — не приговор, но это повышенный процессуальный риск: даритель, его супруг(а), кредиторы или конкурсный управляющий могут пытаться «сковырнуть» сделку. Ниже — как снизить риски с опорой на ГК, СК и закон о банкротстве.

Где тонко в дарении • Порок воли дарителя. Оспоримые сделки: если на момент подписания даритель не понимал значения действий (ст. 177), заблуждался существенно (ст. 178), был под обманом/насилием/угрозой (ст. 179). Срок по оспоримым — 1 год с момента, когда узнали/должны были узнать об основаниях (ст. 181). • Отмена дарения самим дарителем в исключительных случаях (посягательство на жизнь, угрозы утраты вещи особой ценности и др.) по ст. 578 ГК РФ — имущество возвращают обратно. • Супружеский фактор. Если дарилось из общего имущества супругов, нужно нотариальное согласие второго супруга; при его отсутствии супруг вправе оспаривать в годичный срок (СК РФ ст. 35(3)). • Банкротные «окна». Безвозмездные/неравноценные сделки ближе к банкротству — в зоне оспаривания: 1 год для «неравноценки» (ст. 61.2(1)), до 3 лет — при цели причинить вред кредиторам (ст. 61.2(2)); предпочтение одному кредитору — контур ст. 61.3.

Что обязательно проверить и запросить 1. По самому дарению

• Если дарилась доля, форма нотариальная (ФЗ-218, ст. 42(1.1)). • Согласие супруга дарителя (если вещь была совместной) — нотариальное (СК РФ ст. 35(3)).

2. По дарителю (бывшему собственнику)

• Справки ПНД/НД — только по его письменному согласию (медтайна, ФЗ-323 ст. 13). Это не «обязаловка», но сильный маркер для суда. • Нотариальное заявление дарителя: осознавал, подписал добровольно, знает о продаже — это доказательство доброй воли (иммунитета от иска не даёт, но работает в связке с остальными доказательствами).

3. По продавцу (нынешнему собственнику)

• Полная выписка ЕГРН: история переходов, ограничения, возражения; отдельная выписка о переходах полезна как «лента времени» объекта.

4. По банкротным рискам

• «Давность» дарения и признаки неплатёжеспособности у дарителя/одаряемого в диапазонах 1–3 года до возможного банкротства (ст. 61.2–61.3).

Тонкие места и мифы • «ПНД/НД обязательны». Нет — только по согласию гражданина (медтайна), иначе вы сами создадите риск. • «Расписка “не буду оспаривать” спасает». Нет: право на судебную защиту не «отрубается» заявлением; такое письмо — лишь один из доказательственных кирпичиков.

Мини-чек-лист покупателя при основании «дарение» ✅ 1. ЕГРН: выписка + история переходов; правоустанавливающие по дарению. 2. Форма сделки: нотариат для долей (ФЗ-218 ст. 42(1.1)); согласие супруга при общей собственности (СК РФ ст. 35). 3. Даритель: ПНД/НД по согласию + нотариальное заявление о добровольности. 4. Банкротные «окна»: проверка на 1–3 года и фактическую неплатёжеспособность (61.2–61.3). 5. При необходимости — встреча с дарителем и фиксация, что он осведомлён о продаже; это усиливает позицию добросовестного покупателя в связке с остальными проверками.

#МосКад #MosKad #ЕГРН #дарение #купляпродажа #нотариат #банкротство #СКРФ #ГКРФ