Общее имущество в СНТ «разделят» между дачниками: что в проекте Росреестра 🧩

Росреестр вынес на обсуждение проект закона: право общей долевой собственности садоводов на ИОП (земли дорог, проездов, площадок и коммуникаций в границах СНТ) будет возникать в силу закона — с момента постановки такого имущества на кадастровый учёт. По сути, это зеркалит модель общедомового имущества в МКД.

Что меняется по сути — Не нужно проводить собрание «ради оформления права» и считать доли; не нужны отдельные заявления на госрегистрацию права и госпошлина — доли возникнут автоматически после учёта ИОП. — Исключения: правило не действует для участков, ограниченных в обороте (ООПТ, земли лесного фонда и др.). — Анти-«распил» госземель: если ИОП образуется из государственных/муниципальных земель, проект вводит обязательное согласование проекта межевания с уполномоченным органом, чтобы исключить необоснованное выбытие.

Что считаем ИОП в контуре СНТ Вся земля на территории товарищества, не входящая в садовые участки: дороги и проезды, коридоры ЛЭП/газо- и водопроводов, площадки мусоросбора, спорт/детские площадки и т. п. (перечень следует из 217-ФЗ и разъяснений по ИОП).

Если ИОП уже оформлено на СНТ (юрлицо) Проект предусматривает механизм безвозмездной передачи такого имущества в долевую собственность садоводов по решению общего собрания — чтобы «дотянуть» старые кейсы до новой модели.

Практический эффект для СНТ — Ускоряется «вывод в белое» дорог и сетей, упрощается их передача на баланс РСО (ключ к нормальной эксплуатации и к соцгазификации). — Снижается транзакционная нагрузка на председателей и садоводов: меньше бюрократии, меньше издержек.

Статус Документ опубликован для общественного обсуждения на regulation.gov.ru; по задумке, изменения должны лечь в 217-ФЗ. Следим за редакцией к внесению в ГД.

Что делать уже сейчас (коротко) 1. Инвентаризируйте «фактическое» ИОП: дороги, коридоры сетей, площадки — и готовьте пакет на учёт. 2. Для ИОП из гос/мунземель заранее продумайте проект межевания и его согласование. 3. По «старым» активам СНТ на юрлице — готовьте решение собрания о безвозмездной передаче в долевую собственность.

Сухой остаток: рынок везут к автоматическому возникновению долей в общем имуществе по факту кадастрового учёта — меньше трения, больше управляемости инфраструктурой СНТ. 🔧

Прямая ссылка на карточку проекта на федеральном портале: regulation.gov.ru/projects/161349

#МосКад #MosKad #СНТ #ИОП #217ФЗ #Росреестр #ЕГРН #дороги #коммуникации #газификация #кадастровыйучёт