Как защититься от отмены сделки? Варианты "навскидку".

Тут на всех углах и из утюгов рассказывают страшные истории типа купили у бабушка квартиру...а ее мошенники оставили.

Что делать покупателю, чтобы не попасть в жир ногами при сделке покупки квартиры.

Юридических НАДЕЖНЫХ вариантов просто нет. Вот в принципе. Ни очное освидетельствование психиатра, ни уж тем более справка из ПНД не помогут. Уже говорили, но почему бы и не повторить.

Разумной защитой могло бы стать титульное страхование покупателя на случай отмены сделки. Это вариант страховки, по условиям которой возмещается вся стоимость жилья, если сделку отменят.

НО! 😕Часть программ страхования уже потеряли риск «отмена сделки ввиду мошенничества/совершения под давлением». 🤑Стоимость титульного страхования с продавцами 50-60+ лет выросла в несколько раз. Доходит до 5% от суммы сделки, при норме от 0.3%-1% обычно.

Информация получена из разных источников, со слов и т.д., т.е. может быть лучше/хуже – не буду утверждать. Звоночки есть.

🥶Все остальные варианты из серии «юридический костыль на грани беспредела с элементами психологии и детектива».

Навскидку: 1. Полный пакет всех возможных документов о вменяемости, вплоть до очного освидетельствования психиатра. 2. Нотариальное удостоверение сделки (нотариусы тоже иногда красиво бдят и задают плохие вопросы). 3. Запрос сведений о близких родственниках с просьбой установления контакта с ними. «Да, из-за риска мошенничества. Да, перестраховка. Да, боимся.» - честно отвечайте на вопросы продавца «А зачем?!». Пусть приезжают и общаются вместе с ней. Звонкам не верить, там может быть липовый «родственник». Даже по видео. 4. Выяснение этих сведений из п. 3 любыми законными способами – от опроса соседей, до изучения страницы в одноклассниках и собственная проверка. Нашли детей-мужей/жен-сестер/братьев – прямо пишите и спрашивайте «Марь Иванну знаете? Она реально квартиру продает, не по указке мошенников?». Да,  некрасиво. Да, возможно неэтично – вдруг человек объективно родню в известность не ставил. Хотя... если в п. 3 человек отказался какие-либо связи светить – вам бежать надо, а не в детектива играть. 5. Креативные методы по «ситуации». Начиная от просьбы «а покажите нам последние вызовы. Вот прямо сейчас! А что вы так боитесь?!», заканчивая разъяснением под видеозапись «Вы осознаете, что сделка «навсегда» и подтверждаете, что не участвуете ни в какой операции финмониторинга? Вы понимаете, что сделка реальна, а не «временна»?» Это у риелторов попадалось, без шуток.

Если на любой из пунктов включается агрессия или позерство «Не имеете права!» - бегите без оглядки, а лучше с заявлением в полицию. Я не шучу сейчас.

Уже есть достоверный случай, когда на сделке после нервных выпадов со стороны продавца (женщина 50+ лет) на вопросы в духе «Вы понимаете, что реально продаете квартиру и подтверждаете, что не участвуете в операции по поимке преступников в кураторстве с «майором из ФСБ». Покупатель психанул и вызвал полицию. А те уже опросами раскололи бедолагу, спасли от полного фиаско.

Такие вот странные дела… и странное время.

Обновлено: добросовестные покупатели без страховки так же могут претендовать на возмущение ущерба в порядке Статьи 68.1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2025) "О государственной регистрации недвижимости" . Если по истечении 6 мес. ущерб не возмещен - он погашается за счет казны РФ. Но применимость положений данного закона к "новым реалиям" требует пока что подтверждения сложившейся практикой.