В 2025 году эксперты ожидают снижение средневзвешенной ставки аренды складов класса А до 11 620 руб./кв.м./год.

Причин несколько —  рекордный за последние 5 лет объем ввода площадей в размере 2,7 млн. кв.м., рост вакантных площадей (с прошлогоднего почти «нуля» до 3%), насыщение когда-то голодного спроса от e-commerce, снижение потребительской активности.

Кто выиграет?

В 2026 году мы увидим смену ролей на рынке складской недвижимости. Тренд на снижение арендной ставки и рост вакансии позволит многим арендаторам заключить выгодные сделки и улучшить условия своих контрактов, как будущих, так и текущих. Операторы e-commerce, логистики и ритейла продолжат работать над повышением эффективности действующих складов, часть возьмут паузу.

Но есть и положительные новости для арендодателей —  спрос на складские помещения по инерции все равно будет развиваться. Фокус девелоперов сместится на надежных и предсказуемых партнеров, а также дефицитные, но понятные с точки зрения стройки направления.

Оптимистичными для девелоперов выглядят озвученные Центробанком ожидания по динамике ключевой ставки на предстоящий год.

Параллельно будет подстрекать развитие складского рынка неизбежная автоматизация и роботизация складов, равно как и всюду проникающий искусственный интеллект. Большинство игроков захотят сэкономить на кадрах и повысить эффективность операционной деятельности.