Как читать BIM-модель заказчику — на что стоит обратить внимание 🧩 Многие заказчики получают BIM-проект в формате .rvt или .ifc, открывают модель и… теряются. На экране — сотни элементов, окна, балки, трубы, аннотации. Как понять, где ошибки и что вообще проверять? Разбираемся 👇

⸻

🏠 1. Пространство и габариты помещений

Начни с самого очевидного — размеров. В BIM-модели всё имеет реальные координаты и масштаб 1:1.

Проверь: • площадь комнат — соответствует ли она ТЗ (например, спальня 14–16 м², кухня 12 м²); • высоту потолков — не менее 2,7 м (по СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные»); • расположение дверей — открываются ли без пересечения с мебелью и радиусами других створок.

🧠 Совет: если используешь BIMx, Revit Viewer или BIM Vision, включи режим «Измерение расстояний» — можно самому проверить любую высоту или ширину.

⸻

⚙️ 2. Проверка инженерных систем

Открой модель по слоям: обычно проектировщики делят её на АР (архитектура), КР (конструкции), ОВ (отопление-вентиляция), ВК (водоснабжение-канализация), ЭО (электрика).

Что важно проверить: • трассы воздуховодов и труб не проходят через балки и перекрытия; • сантехника стоит в правильных местах (например, стояк канализации в пределах 6 м от унитаза — СП 30.13330.2020, п. 8.4); • радиаторы отопления под окнами, а не на глухих стенах — для равномерного прогрева.

💡 Если проект выполнен корректно, в BIM-программе нет пересечений (коллизий). Это можно проверить даже бесплатно в Navisworks Freedom.

⸻

📏 3. Проверка отметок и уровней

В BIM-модели важно убедиться, что: • отметка чистого пола по этажам согласована; • высота фундамента и цоколя совпадает с архитектурой; • лестничные марши имеют равномерные ступени (по норме — высота подступёнка ≤ 180 мм, проступь ≥ 250 мм).

Ошибка в 1–2 см на этапе проекта может привести к перекосу перекрытий или несовпадению дверных проёмов.

⸻

📄 4. Спецификации — не просто таблицы

Открой вкладку Schedules (Revit) или Interactive Schedule (Archicad): это — «душа» модели. Здесь ты увидишь: • количество окон и дверей, • объём бетона, • площадь отделки, • расход материалов.

Проверь, что цифры не противоречат логике — например, если указано 150 м² стен, а площадь дома всего 120 м², значит спецификация не обновлена.

⸻

🔍 5. Экспорт модели в IFC

Если сомневаешься в корректности BIM, попроси проектировщика выгрузить модель в IFC. Это международный формат, и его можно открыть в десятках программ — независимая проверка, как второй контрольный слой.

⸻

💬 Вывод BIM — это не просто «3D для красоты». Это инструмент, который позволяет заказчику контролировать каждый узел до начала стройки. Не бойся открывать модель — даже без специального софта можно многое проверить самому.

⸻

#BIM #Revit #Archicad #IFC #ЦифровойХабАрхитектора #ПроектированиеДома #ОшибкиПроекта #СоветыЗаказчику