Как проверить смету и объемы по BIM-модели — чтобы не переплатить 💸 Когда проект готов, заказчик получает смету с тысячами строк: бетон, арматура, кирпич, утеплитель… Но как понять, что цифры реальны, а не взяты «с потолка»? Если проект выполнен в BIM, проверить всё можно по модели, а не по словам подрядчика.
⸻
📊 1. Откуда берутся объемы
В BIM-модели каждый элемент имеет параметры: • объём (м³) для бетона, кладки, штукатурки; • площадь (м²) для стен, полов, кровли; • длину (м) для труб, кабелей, воздуховодов.
👉 То есть всё можно посчитать автоматически, без ручных ошибок. Проектировщик создаёт ведомость объемов (BOQ) прямо из модели, и каждая строка — это реально существующий элемент.
⸻
📐 2. Как проверить объем бетона в фундаменте
Открой BIM-модель в Revit Viewer или BIM Vision и выбери категорию Фундаменты. Посмотри свойство Volume — оно показывает точный объём конструкции.
📘 Пример: • Размер фундамента: 10 м × 8 м × 0,5 м = 40 м³. Если в смете указано 55 м³ — значит, заложен избыточный запас или допущена ошибка.
🔹 Допустимое расхождение между моделью и сметой — не более 5%. Если больше — проси пересчитать.
⸻
🧱 3. Проверка кладки и утепления стен
Для стен проверяем параметр Area (площадь). • В модели выбери категорию Walls → Properties → Area. • Сравни с количеством кирпича или блоков в смете.
💡 Например, при толщине стены 300 мм 1 м³ кладки ≈ 33 блока 600×300×200 мм. Если дом 150 м², средняя площадь стен ~230 м², то объем блоков ≈ 230 × 0,3 = 69 м³. А если в смете стоит 90 м³ — явно перебор.
⸻
⚙️ 4. Проверка инженерных сетей
В BIM можно посчитать: • длину труб (водоснабжение, канализация, отопление); • количество фитингов и радиаторов; • кабельные трассы.
📏 Пример: Если трасса тёплого пола 80 м, а в смете указано 120 м — это сигнал проверить трассировку. Обычно расхождение появляется, когда проектировщик считает «на глаз», а не по модели.
⸻
📁 5. Как проверить всё без Revit
Даже без профессионального софта можно: • запросить у проектировщика экспорт спецификаций в Excel; • сверить ключевые объемы с геометрией дома (по планам и 3D).
Если проект выполнен честно в BIM, все цифры бьются между собой. Если нет — обнаружатся расхождения, которые спасут твой бюджет.
⸻
💬 Вывод BIM-проект — это лучший инструмент финансового контроля для заказчика. Он позволяет: • видеть реальные объемы материалов, • понимать, за что ты платишь, • исключать «скрытые» приписки и завышенные сметы.
📌 Проверяй проект не только глазами, но и цифрами — BIM для этого создан.
⸻
#BIM #Revit #Archicad #Смета #ЦифровойХабАрхитектора #КонтрольПроекта #СоветыЗаказчику #ИнформационноеМоделирование
