В России наблюдается заметная трансформация рынка коммерческой недвижимости: всё больше торговых площадей в крупных городах переоборудуются под дарксторы (склады для формирования онлайн‑заказов) и пункты выдачи. Эта тенденция уже существенно меняет облик городских улиц и условия аренды, а в ближайшие годы распространится и на другие регионы.

Ключевые особенности процесса:

География распространения. Сейчас явление наиболее заметно в Москве и Санкт‑Петербурге. Именно здесь крупные торговые сети активнее всего открывают склады для экспресс‑доставки вместо традиционных магазинов.

Визуальные изменения. На месте привычных магазинов у дома всё чаще появляются помещения с заставленными окнами, около которых дежурят курьеры, ожидающие новых заказов.

Экономические последствия:

• для арендодателей: снижение доходности из‑за арендных ставок ниже рыночных и отсутствия процента с оборота;
• для малого бизнеса: усиление конкуренции — небольшие магазины не выдерживают ценовой гонки с дарксторами и теряют клиентов.

Влияние на городскую среду. Эксперты предупреждают: массовое замещение магазинов складами может ухудшить восприятие районов и снизить качество городской среды.

Что остаётся неизменным?

Несмотря на рост дарксторов, традиционные форматы торговли сохраняют актуальность:

• в жилых районах продолжают открываться продуктовые сети и мини‑маркеты;
• спрос на «живые» магазины остаётся стабильным — цифровизация не отменяет потребность в привычных точках продаж.

Региональные особенности

В небольших городах трансформация идёт медленнее:

• жители по‑прежнему предпочитают обычные магазины;
• доставка выполняет вспомогательную функцию, а не заменяет офлайн‑покупки.

Прогнозы на будущее

Ожидается в горизонте 3–5 лет:

• количество дарксторов у дома будет расти;
• традиционные магазины и склады будут сосуществовать, хотя в отдельных районах возможен перевес одного формата над другим;
• цифровизация постепенно охватит даже те территории, где сейчас онлайн‑покупки не являются основным способом приобретения товаров.

Общественный резонанс Тенденция вызвала обсуждение на уровне законодателей: сенаторы выступили с инициативой запретить размещение пунктов выдачи и мини‑складов на первых этажах жилых домов. Причина — многочисленные жалобы жителей на:

• шум;
• перегруженность дворов;
• загрязнение территории;
• опасения по поводу безопасности.

@about_commercial