🌟 5 фатальных ошибок при выборе земельного участка под строительство посёлка / домов на продажу - не повторите их! 🌟

Друзья, представьте: вы вкладываете миллионы в покупку участка, в строительство инфраструктуры посёлка, возводите дома, а потом… проект рушится, как карточный домик!

Всё из-за одной-единственной ошибки на старте - неправильного выбора земельного участка. Да-да, именно так бывает!

И не просто бывает, - восемьдесят процентов запросов ко мне – «тушить пожары»:

📣 Ошибка №1: Поверхностная проверка участка перед покупкой

Обременения, споры о собственности, несоответствие вида разрешённого использования (ВРИ), ЗОУИТы - и вот вы уже в суде, а не на стройплощадке.

Как избежать? Проведите тщательную проверку участка, документов, закажите юридический due diligence. Не экономьте на экспертах - иначе потом потратите в 10 раз больше!

📣 Ошибка №2: Не делать геологические изыскания

Думаете, ровный участок - это удача? А если под ним торфяники или свалка строительного мусора, прикрытая землей, а если высокие грунтовые воды? Подготовка такого участка может «съесть» половину бюджета и расходы улетают в космос.

Как избежать? Если сомневаетесь в грунтах на участке, например, для определения глубины залегания грунтовых вод, типа фундамента и т.д., то нужно это сделать перед покупкой, с согласия продавца и, возможно, уже после внесения аванса/задатка (это уже на усмотрение продавца). Оцените реальную стоимость работ - иначе сюрприз не заставит себя ждать!

📣 Ошибка №3: Плохой анализ локации

Участок в глуши без дорог и инфраструктуры - это не мечта, а кошмар! Удалённость от города, плохая транспортная доступность, отсутствие точек притяжения, торговой и социальной инфраструктуры… Покупатели обходят такой посёлок стороной.

А еще - отсутствие анализа соседних конкурентных участков и поселков, планов и перспектив развития территории – первое скажется на цене участка и дальнейших продажах домов, второе – на получение «подарка» в виде новой транспортной или инженерной магистрали, и других сюрпризов.

Как избежать? Проанализируйте локацию до мелочей: инфраструктура, транспортная доступность, перспективы развития территории. Иначе ваш проект рискует стать «призраком» на карте!

📣 Ошибка №4: Отсутствие понимания целевой аудитории

Построили посёлок, а покупателей нет? Возможно, концепция не соответствует запросам людей! Или построили дорогие дома, где в локации спроса на них нет и теперь основная цель - вернуть хотя бы часть потраченных средств.

Как избежать? Проведите маркетинговые исследования и изучите рынок. Узнайте, чего хотят потенциальные покупатели, для какой аудитории собираетесь строить, с какими запросами и набором нужной инфраструктуры. Проще говоря - для кого строите, что строите и кому будете продавать - иначе ваш проект утонет в море невостребованности!

📣 Ошибка №5: Недооценка затрат на подключение к коммуникациям

Кажется, что подвести электричество и воду - это пустяк? Опираетесь на сказки продавца участка или наличие рядом коммуникаций? Ошибаетесь! Стоимость подключения может в разы увеличить бюджет проекта, а отсутствие мощностей и возможность подключения, похоронит проект! А сроки? Они тоже могут сорваться из-за бюрократии и технических сложностей.

Как избежать? Заранее получите технические условия на подключение коммуникаций и детально просчитайте расходы. Иначе рискуете затянуть стройку и потерять деньги!

⚠️ Вывод: одна ошибка - и ваш проект в опасности! Не позволяйте небрежности разрушить ваши планы.

Проанализируйте каждый аспект: от документов до локации, от целевой аудитории до коммуникаций. Только так ваш проект станет успешным и прибыльным!

💡 Хотите избежать этих ловушек? Подписывайтесь, чтобы узнать больше о правильном выборе участка!

Звоните +79817240235Пишите: **#земельныйучасток #девелопмент #поселок #анализ #ошибки #проверкаучастка

В этом посте были ссылки, но мы их удалили по правилам Сетки**