В основе этого поста - рабочая ситуация. Разговор с дизайнером: «документов нет, выезжайте на объект - посмотрите профессиональным взглядом, всё поймёте». Речь о перепланировке квартиры, а в качестве исходника - картинка из рекламы застройщика. Спойлер: так нельзя. Для решений нужны проектные и нормативные основания, а не «на глаз». 🧭

🧱 Несущая vs ненесущая: разбираем мифы и даём правильный алгоритм Мифы (коротко) - и почему они опасны.

❌ Миф 1: «Толще - значит несущая». Толщина сама по себе ничего не доказывает. В проектах применяются разные схемы (каркас с диафрагмами, пилоны, смешанные решения). Несущие элементы определяются проектной документацией и расчётами по нормам, а не «линейкой у стены». Для жилых зданий ориентируемся на СП 54.13330, а правила работ с конструкциями - СП 70.13330.

❌ Миф 2: «Простукивание даёт ответ». Акустика ≠ функция. Газобетон, каркас с минераловатным заполнением, штукатурка могут звучать «глухо», оставаясь ненесущими. Решать вопрос «несущая / ненесущая» по звуку - путь к ошибке. Опираться нужно на проект и обследование по нормам СП 70.13330.

❌ Миф 3: «В техпаспорте БТИ написано, что стена несущая». Техпаспорт - документ технического учёта (площади, конфигурация), а не конструктивный расчёт. Если затрагиваются несущие, требуются проект перепланировки + техническое заключение и согласование по установленному порядку (в Москве - 508-ПП).

⸻

Как правильно определить и согласовать (алгоритм) 1. Берём “источник истины” - проектные материалы. Нужен план конструктивных осей/типового этажа у УК / застройщика или автора проекта. Для Москвы действует официальный сервис и методические материалы Мосжилинспекции. 2. Если затрагиваем несущие - только по проекту. Проёмы, усиления, штробы в несущих - только с проектом и техзаключением (в Москве — автор проекта дома или ГБУ «Экспертный центр») и в порядке ПП Москвы № 508-ПП. 3. Процедура согласования - через mos.ru. Подача заявления, перечень документов, основания отказа и сроки рассмотрения - в официальных сервисах mos.ru / Мосжилинспекции (обычно 20 рабочих дней на решение + акт по завершении работ). 4. Техплан для ЕГРН - после законной перепланировки. Если перепланировка изменила характеристики помещения - подготавливается технический план и затем вносятся изменения в ЕГРН.

⸻

Юридские дефиниции (чтобы не спорить терминами) • Переустройство - работы с инженерными сетями / оборудованием (установка, замена, перенос), требующие внесения изменений в техпаспорт; • Перепланировка - изменение конфигурации помещения (перенос / устройство проёмов, перегородок и т. п.). Оба случая подлежат согласованию по ЖК РФ, ст. 25.

⸻

Вывод инженера

Несущую стену нельзя «угадать по ощущениям» или по картинке из рекламы застройщика. Правильный порядок всегда один: проектная документация → (при необходимости) обследование → согласование (508-ПП в Москве) → акт → техплан / ЕГРН. Всё остальное - дорога к отказам, штрафам и рискам для безопасности. В Москве - координатор Мосжилинспекция; в МО и регионах действуют аналогичные процедуры через местные жилищные инспекции.

🤌 МосКад

#МосКад #MosKad #перепланировка #переустройство #Мосжилинспекция #508ПП #ЖКРФ #СП54 #СП70 #ЕГРН

В этом посте были ссылки, но мы их удалили по правилам Сетки