🐕 DOGMA Юкки (Порошкино): пять домов, три тысячи клетушек и одна очевидная аудитория.

Начнем с цифр. Всего 3 080 квартир, из них: — 1 736 студий (56,4%) — 1 268 однушек (41,1%) — 76 двушек (2,5%)

Парковочных мест — меньше тысячи. То есть уже по балансу машиномест можно понять, что жильцы будут спать в машинах, а не наоборот.

📍Локация: за КАДом, между Порошкино и китай-городом (в смысле — мебельным кластером). До Парнаса — полчаса, до Граждоса — тоже полчаса. Это типичная “ложная близость” Петербурга: вроде недалеко, но всегда долго.

🐾 Что это за проект? DOGMA взяла долгострой Нормана, доводит его до ума, но сути не меняет — это массовое жилье для одиночек, арендаторов и инвесторов с чуйкой на дешевые метры.

Ну или не ивесторов.

🎯 Целевая аудитория: — молодые одиночки, которым “лишь бы своё” — родители, покупающие детям под сдачу или “на вырост” — арендный класс — все, кто потом будет снимать эти студии по 30–40 тыс. — перекупы, которые верят, что “всё, что ближе 10 км от КАДа, подорожает”

👪 Семейным людям тут реально делать нечего: ни дворов, ни зелени, ни метража. Да и соседи будут из тех, кто живет “на чемоданах” — сегодня студент, завтра курьер, послезавтра Airbnb.

💬 По сути DOGMA Юкки — это новое поколение муринских гетто, только с маркетинговым соусом “лофт и DOG-friendly концепция”. Название красивое, но из окна всё тот же КАД и китай-город.

📉 Итог: проект, рассчитанный на массового инвестора, который не живет, а вкладывает. Квартиры маленькие, маржа по аренде — средняя, ликвидность — высокая. Проблема одна: все там такие же инвесторы.

Так что DOGMA делает то, что умеет: строит не жилье, а продукт для потока. И аудитория у него ровно такая же — потоковая.

П.С. зачем детские площадки в ЖК где 2% двухкомнатных квартир? Как вы думаете, что в таком месте было бы нужнее? Мне кажется: беседки с мангалами.

#ГЕНАГЕНТ #недвижимостьСПБ #новостройкиСПБ #DOGMA #Порошкино #Юкки #инвестиции