Очень длинный пост получился, но очень полезный для будущего заемщика 🔽

Меня зовут Маргарита Калининская, я - кредитный и ипотечный брокер, в сфере индивидуального жилищного строительства помогаю подрядчикам ИЖС получить аккредитацию, кредитные линии на строительство и веду на аутсорсинге сделки ипотечных клиентов.

Идеальный сценарий:

✅подобран участок, ✅подобран подрядчик, ✅сами вы имеете прекрасную кредитную историю, официальное трудоустройство, низкую долговую нагрузку, ✅подав заявку, сразу - одобрение, ✅направив в банк документы на участок и подряд - также быстро получаете одобрение без дозапроса документов ✅подписываете кредитный договор и ждете завершения строительства дома 🏡

Но так, как вы уже поняли, бывает не всегда)

1️⃣ К земельному участку банк предъявляет свои требования - к удаленности от ближайшего офиса, к наличию коммуникаций, к назначению и видам разрешенного использования. Можно запросто потратить деньги и время на оценку участка для банка, а выяснится, что он не подходит под строительство жилого дома и, соответственно, ипотеку на строительство.

Причин может быть много, не рекомендую пренебрегать помощью эксперта в этом деле.

2️⃣ Выбранный подрядчик может быть не аккредитован в банке. Есть отдельная каста подрядных организаций, которые с полной уверенностью заявляют, что аккредитованы, а по факту банк уже давно отозвал аккредитацию, так как застройщик не проводил сделок и требуется повторная проверка компании.

Чем будет полезен ипотечный брокер: ✔️ аккредитует подрядчика, если необходимо ✔️расскажет, какие есть варианты построиться с неаккредитованным подрядчиком - какие нюансы и «подводные камни» ✔️зная рынок, поможет подобрать подходящего подрядчика, который устроит и вас, и банк, а также избежать повышенного размера первоначального взноса, который применяется сейчас по семейной ипотеке для клиентов застройщиков, у которых нет кредитных линий в банке ✔️проверит проектно-сметную документацию на соответствие требованиям выбранного банка

3️⃣ Анализ и подготовка к сделке - можно подать заявку на удачу, получить пачку отказов и отсрочить свой выход на сделку, а можно, проанализировав свой портрет, точечно подобрать идеально подходящий банк и получить с первого раза одобрение.

Чем может быть полезен здесь брокер: ✔️проанализирует кредитные отчеты ✔️проверит на прочий негатив - ФССП, налоги, штрафы, работодатель и прочее, на что смотрит при получении заявки банк ✔️подберет точечно банк ✔️согласует сделку без скрытых расходов и навязанных услуг ✔️подаст заявку без походов в банк

⚠️ Оформление ипотеки на строительство дома рекомендую начинать именно с анализа себя, как заемщика, потому как если ипотека невозможна, или возможна, но очень нескоро - нет никакого смысла тратить

4️⃣ Согласование подряда и участка с банком

На этом этапе есть свои сложности: ❗️дозапрос документов по участку (иногда абсурдных, иногда требующих корректировок ошибок в Росреестре, на что продавцы не хотят тратить время, вникать и заморачиваться) ❗️срез лимита по смете подряда и, следствием, повышение первоначального взноса ❗️отказ по земельному участку, на первый взгляд, подходящему, без объяснения причин

Чем здесь может быть полезен ипотечный брокер - думаю, вы уже догадались 🙃

5️⃣ Подписание кредитного договора - практически финишная прямая, остается: ✅согласовать доп.услуги банка, отключив которые сотрудник банка грозит автоматической отправкой заявки в отказ, ✅провпроверить условия и положения самого кредитного договора ✅и подать документы в Росреестр на регистрацию ✅если используется мат капитал в ПВ - корректно подать документы в СФР на перевод средств мат капитала Сроки оформления ипотеки на строительство дома - в среднем, 2-3 недели, иногда, до 1,5 мес. В моей практике были кейсы, когкогда мы выходили к сделку и за 48 часов (от подачи до подписания кредитного договора), и за 9 месяцев..) В более долгих циклах, чаще всего, сам заемщик не может определиться что ему все-таки нужно и.. как минимум теряет в метраже будущего дома, так как цены за это время только растут