🏷️ Электронный паспорт дома: кто его готовит и где место частного (коммерческого) КИ 🧭🏢 Предыстория и контекст - мой первый пост:
Продолжаю тему про госучёт жилья: с 1 марта 2026 у каждого дома появится электронный паспорт в ГИС ЖКХ. Норму закрепил 180-ФЗ, а форму / порядок паспорта утверждает Минстрой. Ключевое - это не «ещё одна бумажка», а цифровой техпрофиль дома, который будет тянуться из ЕГРН и заполняться эксплуатационными данными.
Кто размещает паспорт и ведёт его • Новостройки МКД и малоэтажные комплексы - застройщик размещает паспорт после выдачи РнВ. Жилой дом по подрядному договору с эскроу - подрядчик размещает паспорт после приёмки. • Эксплуатация МКД - текущие сведения ведут управляющие организации / ТСЖ по форме Минстроя (проекты уже на финише обсуждения). • Регионы и БТИ - выстраивают механику техучёта: данные стыкуются из ГИС ЖКХ + ЕГРН + источников регионов / муниципалитетов / УК; БТИ остаются источником теххарактеристик / инвентаризации. • ИЖС «самострой» - финальные роли собственника Минстрой докручивает в подзаконке; общий вектор: система стягивает сведения из реестров и уполномоченных поставщиков данных.
Где здесь частный (коммерческий) кадастровый инженер
Спойлер: никуда не исчезает. Формально КИ не «заливает» паспорт в ГИС, но: • Паспорт питается данными ЕГРН - а это наши техпланы / межевые / акты. Без актуального реестра не будет корректного электронного паспорта. • УК / ТСЖ, БТИ и регионы смогут привлекать частных (коммерческих) кадастровых инженеров и изыскателей по договорам: для натурных обследований, уточнения теххарактеристик и подготовки исходных данных под паспорт. • На практике КИ = координатор фактов: выезд → съёмка → камеральная проверка → корректный ЕГРН → «чистый» электронный паспорт в ГИС ЖКХ у УК/ТСЖ.
Что делать рынку • Застройщики / подрядчики: включайте формирование электронного паспорта в графики ввода, закрывайте «хвосты» по техдокам до размещения. • УК / ТСЖ: назначайте ответственных за наполнение, готовьте регламент обновления, планируйте обследования (при необходимости - с привлечением частных (коммерческих) КИ). • Собственники / риелторы: появляется единый «техпортрет» дома - плюс к due diligence, но и «рентген» скрытых проблем.
Итог без реверансов Электронный паспорт - это сшивка ГИС ЖКХ ↔ ЕГРН с ответственными поставщиками информации. Частный (коммерческий) кадастровый инженер остаётся ключевым поставщиком первичных координат и теххарактеристик; УК / ТСЖ / БТИ - операторами заполнения в ГИС. Кто работает «в поле» и документирует факты - будет в цене; кто рисует «по фото из чатов» - уйдёт с дистанции. ✔️
🤌 МосКад
#МосКад #MosKad #ГИСЖКХ #180ФЗ #электронныйпаспорт #ЕГРН #БТИ #ТСЖ #УК #кадастровыеИнженеры
В этом посте были ссылки, но мы их удалили по правилам Сетки
