Мечтаете о квартире подороже, но не хотите терять льготную ставку? Комбо-ипотека — это ваш вариант! Рассказываем, что это такое и кому подходит 👇

🤔 Что такое комбо-ипотека?

Комбо-ипотека — это гибрид льготной и рыночной ипотеки в одном кредите. Часть суммы вы берете под 6% (в рамках господдержки), а остаток — по обычной ставке.

Как это работает: - Льготная часть: до 12 млн ₽ (семейная) или до 9 млн ₽ (IT-ипотека) под 6% - Рыночная часть: остаток суммы по средневзвешенной ставке 10-19% - Итог: платеж в 2-2,5 раза дешевле, чем по полностью рыночной ипотеке

👨‍👩‍👧 Семейная комбо-ипотека

Кому доступна семейка на квартиру от застройщика : - Семьи с детьми до 6 лет включительно - Семьи с ребенком-инвалидом до 18 лет - Семьи с 2+ детьми в малых городах (до 50 тыс. человек)

Лимиты: - Стандарт: до 6 млн ₽ (регионы) / 12 млн ₽ (Москва, СПб) - С комбо: до 15 млн ₽ (регионы) / 30 млн ₽ (Москва, СПб)

Статистика 2025: Семейная ипотека — лидер рынка! В сентябре выдано 44,2 тыс. кредитов на 263,2 млрд ₽ — это 90% всех льготных программ

💻 IT комбо-ипотека

Кому доступна: - IT-специалисты 18-50 лет - Работа в аккредитованной компании из списка Минцифры - Доход от 90-150 тыс. ₽/мес. (в зависимости от региона) - Стаж от 3 месяцев

Лимиты: - Стандарт: до 9 млн ₽ под 6% - С комбо: до 18 млн ₽

Статистика 2025: В сентябре выдано 1,1 тыс. кредитов на 7,9 млрд ₽. Количество компаний с правом на IT-ипотеку выросло в 2 раза — до 6+ тысяч организаций!

🏦 Банки с комбо-ипотекой

📊 11 крупных банков предлагают комбо:

С одним кредитным договором (1 КД): ✅ Альфа банк — семейная от 7,53%, АЙТИ от 7,98%, доступна без субсидирования застройщика ✅ МТС банк — семейная и айти, средневзвешенная ставка, для АЙТИ только комбо ✅ БСПБ — семейная от 6,11 %, айти, 1 КД ✅ Совкомбанк — семейная, комбо до 30 млн (МЕГА лимит с 2 договорами)

С двумя кредитными договорами (2 КД): ✅ ВБРР — семейная от 5,8%, айти от 5,8%, рыночная от 21,4% ✅ МКБ — семейная, 2 КД, по АЙТИ дома и ИЖС только с комбо

Более подробно смотри таблицу

✨ Преимущества комбо-ипотеки

✔️ Покупка квартиры большей площади или в лучшем районе ✔️ Экономия по сравнению с полностью рыночной ипотекой ✔️ Сохранение государственной поддержки ✔️ Можно использовать материнский капитал ✔️ Налоговый вычет на всю сумму процентов

⚠️ На что обратить внимание

❗ Ставка по рыночной части может достигать 20-36% ❗ Не все банки предлагают комбо ❗ Рефинансирование рыночной части часто недоступно

📈 Доля комбо на рынке

По данным застройщиков, доля комбо-ипотеки составляет от 1% до 15% сделок в зависимости от компании и региона.

💡 Вывод: Комбо-ипотека — отличный способ купить жилье подороже с частичной господдержкой. Главное — тщательно просчитать платежи и выбрать банк с лучшими условиями!

🔍 Сравнивайте предложения и выбирайте оптимальный вариант для вашей семьи!

#ипотека #комбоипотека #семейнаяипотека #ITипотека #недвижимость #льготнаяипотека #ипотека2025

💚ЭКОФОРМУЛА: агентство по кредитованию и недвижимости.