🏠🔧 Перепланировка-2025: что можно, что нельзя и где горят красные флажки

Пишу как кадастровый инженер-практик. Регулярно вижу одно и то же: «да это же косметика, чего согласовывать?» - а потом в поэтажном всплывают «красные линии» и сделка буксует. Ниже мой рабочий ориентир, без воды. 🧭

Что закон считает перепланировкой / переустройством • «Косметика» - без согласований: отделка, замена дверей / окон в существующих проёмах, сантехника строго в пределах прежних мокрых зон и без вмешательства в конструкции / инженерию. • Перепланировка меняет конфигурацию помещения; переустройство - инженерные системы. Всё, что меняет поэтажный план / инженерию, согласуется с органом МСУ (в Москве - Мосжилинспекция). База: ЖК РФ ст. 25–26, городской порядок - ПП Москвы № 508-ПП.

✅ Что обычно разрешают (при проекте и отсутствии несущих) • Перенос / демонтаж ненесущих перегородок, новые дверные проёмы. • Перенос сантехники в пределах мокрых зон; объединение комнат без затрагивания несущих и общедомовых систем. Мой опыт: даже «мелочь» требует согласования, если меняется поэтажный план - не тешьте себя надеждой «и так сойдёт».

⛔ Запрещено и не согласуют • Объединять газовую кухню с жилой - нужна изолирующая дверь либо перевод кухни на электричество (Прил. №1 к 508-ПП). • Присоединять лоджии / балконы к жилым комнатам и выносить туда радиаторы. • Подключать водяной «тёплый пол» к общедомовым системам отопления / ГВС - табу 508-ПП. Электрический - можно, но по нормам. • Любые работы, бьющие по несущим, вентиляции, стоякам, пожарной безопасности - мимо без спецпроекта и техзаключения.

📝 Как согласовать по-человечески (мой алгоритм) 1. Проект + техзаключение (в Москве - автор проекта дома / ГБУ «Экспертный центр») по 508-ПП. 2. Подача онлайн: Москва - mos.ru; регионы — порталы/МФЦ (основание - ЖК РФ ст. 26). 3. После работ - акт о завершённой перепланировке (фиксируем факт законности). 4. Обновляем ЕГРН: техплан готовлю / готовит КИ, Росреестр актуализирует характеристики.

🔎 Как не купить «бомбу замедленного действия» (что я прошу у продавца / покажу покупателю) • Сверяем фактическую планировку с БТИ / проектом; «красные линии» - маркер самовольных работ. • Запрашиваем пакет: согласованный проект, разрешение / распоряжение, акт, техплан после работ, свежую выписку ЕГРН. Росреестр прямо говорит: изменения должны попасть в реестр - иначе завтра это всплывёт в банке / у нотариуса.

⚖️ Ответственность и последствия • Штраф за самовольную перепланировку: граждане 2 000–2 500 ₽; должностные 4 000–5 000 ₽; юрлица 40 000–50 000 ₽ (КоАП РФ ст. 7.21). Неприятно, но дальше - предписание узаконить или вернуть «как было». • Суд может сохранить перепланировку (если нет угроз/нарушений) либо довести до принудительной продажи квартиры с торгов - ЖК РФ ст. 29. Да, такое тоже бывает.

💡 Два упорных мифа, которые я развенчиваю на выездах • «Газовую кухню можно объединить с комнатой» - нет: только дверь/изолирование или перевод на электричество. • «Водяной тёплый пол - норм» - не от стояка; берём электрику и соблюдаем СП.

Если нужна быстрая проверка / проект / согласование - помогу собрать пакет «под ключ» без сюрпризов на финише. ✍️

🤌 МосКад

#МосКад #MosKad #перепланировка #переустройство #ЖКРФ #508ПП #Мосжилинспекция #ЕГРН #квартиры #Москва

В этом посте были ссылки, но мы их удалили по правилам Сетки