В Москве пошла волна «подвальных студий». Мне как кадастровому инженеру такие лоты всё чаще приносят «посмотреть»: дешево, 15–20 м², обещают «как жильё». Сразу говорю - тут подстава. 🕳️🏠

Что реально происходит. Подвалы / цоколи старых домов продают как «бюджетную альтернативу квартире» или переименовывают в «апартаменты». На бумаге красиво, по закону - нет.

Почему подвал не станет жильём - хоть тресни: • Прямой федеральный запрет: жилые помещения нельзя располагать в подвальных / цокольных этажах. Плюс обязательны высота и естественное освещение - подвал этим критериям не отвечает. • Строительные нормы (СП 54.13330) запрещают жилые комнаты в подвалах / цоколях. • Во многих МКД подвалы - общее имущество собственников (через них идут сети). «Вывод» и продажа без надлежащих оснований бьют по правам всех соседей - суды это подтверждают.

«А если назвать апартаментами?» Апартаменты - не жилое. Постоянную регистрацию не дадут, ипотека и господдержка - мимо, требования к инсоляции / акустике иные. Название не меняет правовой режим.

Чем рискует покупатель «подвальной студии»: • Жилой статус не оформите, регистрацию - тоже. Легально «как жильё» сдавать нельзя. • Предписания / штрафы за использование не по назначению и нарушение санитарных требований. • Риск оспаривания сделки и самовольных перепланировок, если подвальное помещение всё-таки общее имущество МКД.

Мой рабочий чек-лист перед авансом (коротко и по делу): 1. ЕГРН-выписка: назначение (жилое / нежилое), этаж, права / обременения. Подвал / цоколь + «нежилое» = не квартира ни сегодня, ни завтра. 2. БТИ / проект дома: убеждаемся, что это не общее имущество (смотрим сети, тех помещения). Параллельно - ЖК РФ ст. 36 в переписке с продавцом. 3. Нормативка по жилью: требования ПП № 47 (высота, естественный свет, отметка пола) - подвал не проходит. 4. Маркетинговые маски: «лофт», «микроапарты», «квази-жильё» - это всё про нежилые помещения. С ипотекой / пропиской и льготами не сложится.

Итог от практика. Подвал - не жильё и не станет им. Если нужен бюджетный вариант - ищите легальные малометражки или апарты с понятным статусом, заранее принимая их ограничения. Нужен быстрый аудит - сделаю «стоп-кадр»: ЕГРН, БТИ, режим помещения, общедомовое имущество, риски по нормам. Лучше один раз проверить, чем годами «разруливать». ⚖️

🤌 МосКад

#МосКад #MosKad #ЕГРН #ЖКРФ #ПП47 #СП54 #МКД #подвальныеПомещения #дьюдилидженс #риэлторам

В этом посте были ссылки, но мы их удалили по правилам Сетки