🏚 «ОНА УМЕРЛА В МАРТЕ. В АПРЕЛЕ — УЖЕ ПРОДАЮТ».
🤔 Так началась сделка, которую нам принес клиент. А могла закончиться — судом, скандалом и потерей дома.
✅ Наш клиент выбрал идеальный вариант: один собственник, больше 3 лет в собственности, документы - договор мены, “без обременений, без рисков” — говорит продавец. “Давайте вносить аванс, тут и проверять нечего. Всё чисто!” - уверяет клиент. Но мы так не работаем - сначала документы, потом вопросы, потом реальность.
🧩 Начинаем с первого вопроса продавцу: “Вы получили этот дом в браке?” Мнётся, потом признаётся: “Да, в браке. Но супруга умерла… в марте. А продаю — потому что не могу тут жить.” - знакомо? Нам — да. Мы спрашиваем про общих детей, детей от первого брака жены, живы ли родители, и понимаем - сделка готовится на авральной скорости.
💰 Клиент настаивает: “Дом нравится. Риск беру на себя.” Вносим 20 000 ₽ аванса. Начинаем рыть, и через ЗАГС узнаём, что у умершей жены был сын от первого брака. Находим его в соцсетях, он перезванивает и говорит, что есть завещание, оформленное 6 лет назад. Продавец на похоронах сказал ему, что все оформлено на него и он никто.
📂 В итоге, сын открыл наследственное дело, у него есть основания, завещание и юрист. Продавец пытается продать дом как можно быстрее, чтобы деньги были у него, а с наследником — “разберёмся потом”. Если бы клиент пошёл дальше — он бы купил чужой дом, и его ждали бы завещание, наследственное дело, иск и суд.
🎯 Вывод: договор мены — это возмездная сделка. Если она совершена в браке — доля умершей автоматически становится частью наследства. А значит — наследники могут претендовать на часть. Самый главный вопрос, который нужно задавать перед покупкой: “Была ли квартира или дом получены в браке?”
⚠️ Потому что именно с этого вопроса начинаются: доли, наследники, споры, и отменённые сделки. Не верьте словам “всё моё” — проверяйте.
🤝Есть вопросы? Оставьте заявку прямо сейчас и получите бесплатную консультацию! 📞 Телефон: +7-929-994-61-60 🔗 Мы в ВКонтакте: vk.com/burovirineya 🔗 Наш сайт: vk.link/burovirineya 🔗 Наш Telegram: t.me/Malinovska... 🔗 Мы в Одноклассниках: ok.ru/bn.domovoy 🔗 Наш канал в МАХ: max.ru/join/R6TS9...
#СделкиСНедвижимостью #НаследственныеСпоры #РиэлторскаяПроверка
