Когда подрядчику ИЖС можно работать с ипотекой без аккредитации:

1️⃣ Когда продается готовый дом в ипотеку

2️⃣ Когда заемщик берет ипотеку по базовой ставке (не льготная программа), но есть нюансы - на период строительства заемщику необходимо предоставить дополнительный залог (преимущественно, квартира) или поручителя. После завершения строительства и передачи готового дома в залог, доп.залог/поручитель выводятся из сделки. Один из ведущих банков практикует даже выдачу семейной ипотеки на счет эскроу с неаккредитованным подрядчиком, при условии предоставления дополнительного залога на период строительства.

Но заемщик не всегда готов предоставлять залоги и не всегда, даже если готов, имеет такую возможность. Проще выбрать подрядчика, с которым это не потребуется. Поэтому, такие сделки - скорее, исключение, чем закономерность, и рано или поздно, для полноценной работы с ипотечными клиентами, встает необходимость аккредитации.

В каких случаях требуется аккредитация подрядчика ИЖС в банке:

🔘для работы со льготными ипотечными программами 🔘для строительства по базовым программам без предоставления заемщиком доп.залогов и поручителей на период строительства

Основные требования к подрядчику ИЖС для аккредитации в банке:

✔️срок существования компании - от 1 года ✔️отсутствие убытков за прошлый отчетный период ✔️подтвержденный опыт строительства не менее 5 домов за последние 2 года (дома должны быть поставлены на кадастровый учет) ✔️отсутствие задолженностей по расчетам с бюджетом, ФССП и прочее ✔️отсутствие судебных исков

Выше перечислены минимальные требования, у каждого банка - требования свои. Проверку подрядчика каждый банк осуществляет также, по своему. И опыт в подтверждение опыта строительства просят разный набор документов.

Меня зовут Маргарита Калининская, я - кредитный и ипотечный брокер, в сфере индивидуального жилищного строительства помогаю подрядчикам ИЖС получить аккредитацию, кредитные линии на строительство и веду на аутсорсинге сделки ипотечных клиентов.

Задумались об аккредитации, но не знаете, какой банк вам подходит? А, может, уже самостоятельно получили отказ?

Напишите мне для записи на консультацию Проанализирую компанию и скажу, в каких банках возможна аккредитация и в какие сроки.