💰Почему ипотека на готовое жильё выше, чем на новостройку? «Дом уже построен, но почему ставка выше?» — вопрос, который мы слышим регулярно. Ответ в логике банков и системы. ✅Поддержка государства направлена на новостройки Льготные программы разработаны для стимулирования строительства. Цель — новые квадратные метры. Поэтому банки снижают ставки именно на строящееся жильё.

✅Девелоперы платят за вас «Ипотека от 0,1%» — это не магия, а субсидия от застройщика. Он договаривается с банком и сам компенсирует часть процентов. У готовых объектов такого механизма нет — продавец не участвует в финансировании сделки.

✅Высокие риски для банка У готового жилья может быть долгая история: смена собственников, вопросы по перепланировкам, возраст дома. Всё это увеличивает юридическую и техническую нагрузку на банк — и, как следствие, влияет на ставку.

✅Нет бонусов и акций

Подарки, отделка, скидки — всё это прерогатива новостроек. А рынок готового жилья — это индивидуальные истории практически без бонусов.

📌Банки охотнее кредитуют новостройки — процесс прозрачен, объект строится по понятным стандартам, застройщик надёжен. А вторичная недвижимость, несмотря на готовность «здесь и сейчас», для банка — менее предсказуемый продукт.

#ЭкспертыГоворят #Ипотека