Юридические аспекты PropTech — от прав на код до защиты данных.

Что первое приходит на ум при словах «недвижимость», «здание», «стройка» или «дизайн интерьера»? Раньше это были бетон, кирпич, проектная документация и отделочные материалы. Сегодня к стандартным атрибутам добавляются термины цифровизации: BIM-моделирование, умные дома, VR и AR, блокчейн.

В начале 2000-х, чтобы открыть дверь подъезда, мне приходилось несколько раз вставлять неудобный металлический ключ. В 2025 году я открываю тот же подъезд через приложение на телефоне.

За два десятилетия мы прошли путь от железа к коду. Недвижимость перестаёт быть исключительно материальным активом и становится полуцифровым продуктом, где часть стоимости заключена в коде и данных.

❓Когда недвижимость становится технологией

Программное обеспечение управляет инженерными системами, платформы для жильцов формируют цифровой профиль здания, а разработчики создают интерфейсы и API для управления объектом.

С этим появляются новые зоны ответственности на стыке строительства, IT и права:

⁠• Кто владеет программным кодом, на котором работает здание? ⁠• Кому принадлежат данные, собираемые системой? ⁠• Кто отвечает, если цифровая часть перестаёт функционировать?

Если раньше такие вопросы были гипотетическими, то сегодня они становятся частью практики PropTech и цифровизации девелопмента.

❗️На что обратить внимание в PropTech-проекте

⁠1. Права на программный код

В договоре с разработчиками необходимо предусмотреть передачу исключительных прав на разработанный код. Без четкого закрепления порядка перехода прав заказчик может лишиться возможности обновлять, изменять или дополнять систему без участия подрядчика. А подрядчик, в свою очередь, сможет изменять код по своему усмотрению. Представьте, что пользователи заходят в приложение для открытия дверей домофона — а функция внезапно пропала из-за изменения кода.

⁠2. Данные пользователей

Цифровая инфраструктура собирает большой объём информации: использование ресурсов, доступы, действия жильцов, фото и видео. Перед запуском разработки необходимо зарегистрироваться в качестве оператора персональных данных, подготовить пакет внутренних документов и обеспечить их соблюдение. Пренебрежение этим шагом ведёт к нарушениям 152-ФЗ и штрафам.

⁠3. Визуальные интерфейсы, названия и BIM-модели

Интерфейсы панелей управления, 3D-визуализации и BIM-модели — объекты авторского права. Если они создаются сторонними подрядчиками, важно документально закреплять порядок передачи прав. Также необходимо проверить название продукта — оно может совпадать с чужим товарным знаком. Идеально — зарегистрировать обозначение как товарный знак до выхода продукта на рынок.

#юриствit#девелопмент#товарныйзнак#it#proptech#bim