«Свободная планировка» — популярный термин на рынке новостроек, который вы точно слышали хотя бы раз. Его очень любят застройщики и покупатели, но часто под ним скрывается не совсем то, что ожидают.

⚡️С юридической точки зрения, свободной перепланировки вообще не существует. Даже если в квартире нет перегородок, они уже «есть на бумаге» — в техническом паспорте. Он фиксирует площадь и назначение помещений — эти зоны должны соответствовать задумке архитектора. Например, все «мокрые точки» как санузел и кухня — должны оставаться исключительно над нежилыми площадями.

📌Если же собственник захочет изменить планировку, то это уже будет считаться перепланировкой, а значит её придётся согласовать в жилищной инспекции, а иногда и в банке (если квартира в ипотеке). Иначе при попытке продажи квартиры с неузаконенной перепланировкой можно потерять кучу денег и времени на процессе «узаконивания».

✅В чём преимущества? 

— Возможность «с нуля» сделать удобную и современную планировку. — Подходит для тех, кто хочет нестандартное решение — можно заранее продумать под формат.

💰А какие недостатки?

— Требует профессионального проекта и согласований. — Высок риск потерять деньги на переделке планировки, чтобы её узаконить, если это обнаружится при попытке продажи квартиры

#ЭкспертыГоворят #недвижимостьмосквы #недвижимость #планировка #соглсование #юрист #domeo #domeoestate #domeo_estate