Почему в 2025 покупатель вторички рискует больше всех
Создаётся ощущение, что рынок медленно, но уверенно катится к точке, в которой добросовестный покупатель оказывается самым незащищённым участником сделки. Историй, где люди берут ипотеку, платят огромные деньги, а потом лишаются и квартиры, и средств, становится заметно больше. Да, не каждая пожилая продавщица — мошенница. Но семья, оказавшаяся на улице с долгами, — явно не тот результат, который должен давать цивилизованный рынок.
Причины понятны: пробелы в законодательстве, отсутствие страховых механизмов, слабая защита при реституции (когда суд отменяет сделку и требует вернуть деньги и квартиру прежним владельцам), а также человеческий фактор. При этом суды продолжают выносить решения в пользу «ошибающихся» продавцов, а покупатели остаются самыми уязвимыми.
Да, существуют инструменты, которые хотя бы частично закрывают риски. Некоторые банки даже снижают ставку при оформлении титульного страхования. Агенты давно предупреждают клиентов, но многие покупатели не хотят тратиться или просто недооценивают последствия.
Использование эскроу‑счетов на вторичном рынке тоже возможно: деньги лежат на счёте до регистрации перехода права и уходят продавцу только после подтверждения Росреестра. Для сделок с пожилыми продавцами это должно стать обязательным стандартом.
Но системного решения пока нет. Если государство и рынок не внедрят механизмы защиты обеих сторон, количество таких случаев будет расти.
Если хотите совершать сделки без неприятных сюрпризов, обращайтесь к специалистам. Это дешевле, чем впоследствии взыскивать миллионы через суд.
Кроме того, если у вас были:
отмены сделок;
реституция;
странные ситуации с продавцами,
— напишите об этом. Такие истории помогают понять, насколько масштабна проблема.
