В России стали чаще встречаться случаи, когда продавец жилья требует через суд его вернуть, а потом не возвращает деньги. Часть 1

Юристы в разговоре с РБК рассказали, как проводить «расследование» перед сделкой, чтобы снять часть рисков

За год число споров в суде, когда после покупки квартиры продавец требует ее обратно, а потом не возвращает деньги, выросло на 15–20%, сообщала Российская гильдия риэлторов. Самым пострадавшим из всех участников сделки становится покупатель, рассказали РБК опрошенные риелторы и юристы. Чтобы максимальном обезопасить себя, покупателю теперь нужно проводить настоящее расследование перед сделкой, сообщили они и назвали правила его проведения.

«Сейчас осторожные покупатели тщательно оценивают выбираемые варианты, и чаще настроены избегать заключения сделок с продавцами из «группы риска». Такую позицию можно понять с учетом складывающейся судебной практики», — рассказывает член правового комитета Российской гильдии риэлторов (РГР) Николай Зырянов.

Подробной статистики о подобных случаях нет, поэтому достоверно оценить, как растет их число, сложно, говорят опрошенные РБК эксперты. Основатель агентства недвижимости «Евгений Яшенков и партнеры» Евгений Яшенков прогнозирует, что, поскольку «количество мошенничеств растет и способы обмана становятся все более изощренными», число случаев с продажей квартир в таких преступлениях будет неизбежно расти.

За год количество подобных судебных споров выросло на 15–20%, сообщала в начале ноября «Парламентская газета» со ссылкой на подсчеты РГР. Суд обязывает покупателя вернуть квартиру, а продавца — полученные за нее деньги, однако последний утверждает, что передал их мошенникам или подает на банкротство. О росте числа таких случаев писали и другие СМИ. Глава комитета по конституционному законодательству Андрей Клишас согласился с мнением, что такая ситуация может быть мошеннической схемой.