В России стали чаще встречаться случаи, когда продавец жилья требует через суд его вернуть, а потом не возвращает деньги.  Часть 2

На вопрос, действительно ли в большинстве случаев истцом в подобных спорах становятся пенсионеры, Зырянов отмечает, что данных, на основании которых можно было бы составить обобщенный профиль, нет, однако в СМИ чаще всего появляется информация именно о таких случаях.

При этом, по словам риелтора, специалисты, знакомые с гражданскими делами об оспаривании сделок, которые в том числе проводят освидетельствование перед их заключением, и судебные экспертизы говорят, что профиль «ведомого продавца» начал меняться — жертвами мошенников становятся не только пожилые люди, но и те, кому меньше 50.

Юрист по семейным спорам Сергей Башкевич в комментарии с РБК пояснил, что суды «интуитивно понимают», что в сделке с участием пожилого человека могут быть заблуждение или обман, поэтому проверяют обстоятельства, чтобы подтвердить законность сделки. Однако установить факт заблуждения сложно, поскольку стороны «искажают реальность» в своих интересах. «Поэтому судебный подход сводится к тому, что отмена сделки возможна лишь при полной уверенности в наличии обмана или заблуждения, а ошибки несущественного характера игнорируются», — добавил юрист.

Как избежать рисков Евгений Яшенков отмечает, что риски признания сделки недействительной есть и без действий мошенников. «Чтобы защититься, следует избегать любых манипуляций с завышением или занижением номинальной стоимости в договоре, внимательно изучать сферу деятельности продавца квартиры, его профессиональную деятельность, наличие судов и долгов», — советует он.

По оценке Сергея Башкевича, «признаки хорошей подготовленности дела» могут означать «мнимость» заблуждения или обмана. «Следует признать, что те пенсионеры, которые реально стали жертвами, зачастую не получают судебной защиты. Они не понимают, что сказать, как правильно описать произошедшее, какие аргументы выдвинуть и какие документы предоставить. Их сразу видно в суде по их растерянному виду и сбивчивой речи. Они зачастую не нанимают юриста сами», — поясняет юрист.