В России стали чаще встречаться случаи, когда продавец жилья требует через суд его вернуть, а потом не возвращает деньги.  Часть 3 Николай Зырянов сообщил, что часто суды в мотивировочной части в решении о возврате недвижимости ссылаются на разные статьи Гражданского кодекса (177, 178 и 179), то есть невозможно сделать вывод о причинах принятия такого решения. «Все специалисты, работающие на рынке недвижимости, и участвующие в рассмотрении гражданских дел в суде, с нетерпением ждут, что Верховный суд выпустит обзор судебной практики по этой категории дел, сделает ее обобщение, тогда мы сможем понять общую консолидированную правовую позицию судов в таких делах», — сказал он.

Эффективных способов на 100% защититься от риска нет, заключил риелтор. Так, получение справок из психоневрологического диспансера или медицинское освидетельствование «не дают гарантий». По словам Зырянова, риелторы во взаимодействии с правоохранительными органами и психологами вырабатывают рекомендации по вопросам, которые следует задать продавцу, чтобы по его реакции и ответам можно было понять, что сделка «может быть скомпрометирована». Однако составить общий алгоритм сложно, поскольку каждый случай уникален.

Зырянов рекомендует обращать внимание на детали и задавать вопросы, на которые у мошенников и их жертвы нет заготовленного ответа, что может привести к раскрытию схемы. Например, вопрос о том, какой налог должен заплатить продавец после сделки, может «дать повод для размышления». Если он не знает ответа, такое равнодушие может говорить о том, что продавец считает сделку ненастоящей и квартиру ему обещали вернуть.

Если собственник продает квартиру без риэлтора, но объявление о продаже составлено грамотно, можно спросить, помогал ли ему кто-то в этом, и если да, то как он связан с продавцом.

«Чрезмерное спокойствие продавца, полное отсутствие какого-либо естественного для таких ситуаций волнения, как и излишняя нервозность — тоже могут быть косвенными признаками возможного воздействия на него», — отмечает Зырянов.

Он подчеркивает, что эти признаки стоит рассматривать в совокупности с другими обстоятельствами и условиями. «Фактически покупка на вторичном рынке в некоторых случаях может требовать проведения настоящего расследования, чтобы избежать рисков возможного последующего оспаривания сделки», — заключил эксперт.