Инфраструктуры может и не быть... ЛСР тихо выставила землю на Ржевке — и это не просто «кусок поля».
Компания продает участок в Ковалево под жилую застройку. Документы на стройку у них уже есть, в предложении фигурирует 237,8 тысяч квадратов будущего жилья. Локация подается красиво: «полчаса до Финляндского вокзала на электричке, либо до центра на машине». Ну а как же — по презентации всегда полчаса. Даже если по факту — час и с матами.
Но вот в чем нюанс. Цена низкая — потому что вложиться придется по полной. Дороги, инженерка, сети, школа, детсад, медицина — все это там пока в состоянии «мы вам перезвоним». И если всё это строить, как положено, реальная себестоимость участка взлетает в 2,5–3 раза выше первоначального ценника.
То есть покупаешь дешево — а через год понимаешь, что купил не землю, а входной билет в инфраструктурный ад.
ЛСР, разумеется, комментировать ничего не стала. В таких историях застройщики обычно придерживаются принципа: «Не подтверждаем, не опровергаем, но продаем.»
Что это значит для рынка? — В локации может появиться новый крупный проект, если найдется смельчак, готовый тянуть на себе весь район. — Цены на старте могут быть приятными, но вот сроки и комфорт — вопрос философский. — Инфраструктура там вырастет не скоро, и застройщик, купивший участок, будет либо героем, либо мазохистом.
Как считаете — кто рискнет зайти в эту историю?
