Семейка поджимается: Сбер уже открыто говорит, что выдач станет меньше

Минфин официально крутит краник льготных ипотек, а банки уже заранее вздыхают.

Тарас Скворцов из Сбера прямо сказал: изменение параметров льготной ипотеки с большой вероятностью негативно повлияет на динамику выдач. То есть переводя с банковского — кредитов будет меньше.

Что меняется с 1 февраля 2026 года: • Две семейные ипотеки на одну семью прикроют. Больше не получится разъезжаться так, чтобы у каждого супруга своя льготная программа. Семейка будет одна на всех — как торт в кризис. • Для тех, кто взял комбинированный кредит (семейная + дальневосточная/арктическая + рыночная часть), дадут возможность снизить ставку по рыночному хвосту. Насколько — зависит от ключевой ставки и аппетитов конкретного банка.

Интересный момент: банки сами признаются, что ждали урезания субсидий раньше — уже в ноябре 2025. Минфин в итоге сжалился и перенес основную жесть на 2026 год. Но перенес — не отменил.

Что это значит для живых людей, а не для прессрелизов: • Тем, кто хотел играть в многодетный ипотечный тетрис (две семейки, комбинированные схемы и прочая красота), окно возможностей будет постепенно закрываться. • Банки, понимая, что льгот станет меньше, будут аккуратнее с одобрениями, особенно по пограничным доходам. • Рынок новостроек лишится части искусственного допинга. Продажи продолжат идти, но уже не на “любой залог и любой платеж”.

И да, Сбер честно говорит: на выдачах это ударится. Не завтра, а именно в горизонте 2026 года, когда система перестроится под новые правила.

Мой подход все тот же: не ждать “лучших времен” (они у нас не наступают, они только отменяются), а считать холодной головой: доход, платеж, запас прочности, что будет, если ставка по комбинированному кредиту “оживится”.

Если планируете семейку — точно время не для сна на диване.

#ГЕНАГЕНТ #недвижимостьСПБ #новостройкиСПБ #ипотекаСПБ #семейнаяипотека