Мансарда или второй этаж - что честнее по площади и по деньгам? 🏠📏

По нормам мансарда - это этаж в чердачном пространстве, где часть фасада - это уже крыша, а линия примыкания крыши к полу не выше 1,5 м. Второй этаж - обычный этаж с вертикальными стенами и плоским перекрытием.

Важно: мансарда = этаж. Для ИЖС считаем все надземные этажи (включая мансардный), плюс цоколь, если его перекрытие выше земли ≥ 2 м. Ограничение ИЖС никто не отменял: не более 3 этажей и до 20 м высоты - смотрим ГрК и ПЗЗ.

Как считают площадь мансарды в техплане / ЕГРН (Приказ Росреестра № П/0393): • при наклоне до 45° учитывают площадь от высоты 1,6 м; • при наклоне 45° и более - от 1,9 м; ниже - в площадь не идёт. Отсюда «минус» к метрам относительно полноценного второго этажа.

Сравнение по факту: 🔹 Второй этаж - максимум полезной площади, проще расставить мебель, нормальные вертикальные стены. 🔹 Мансарда - красивый образ дома и потенциальная экономия на коробке, но нужен грамотный пирог крыши: утепление, пароизоляция, вентиляция. Иначе конденсат, холод и переделки. 🔹 По деньгам: иногда мансарда дешевле, но сложная кровля и мансардные окна легко съедают эту разницу - решаем только по сметам двух вариантов одного проекта.

Мой совет как инженера: • хотите максимум удобных метров и гибкость планировок - смотрите в сторону полноценного второго этажа; • важен силуэт и картинка дома, готовы заморочиться теплотехникой - мансарда рабочий вариант, но считаем площадь строго по П/0393, чтобы в ЕГРН и налогах не было сюрпризов.

🤌 МосКад

#МосКад #MosKad #мансарда #второйэтаж #ИЖС #ЕГРН #техплан #ПЗЗ

В этом посте были ссылки, но мы их удалили по правилам Сетки