Мутко наконец сказал вслух то, о чем рынок давно шепчет

Глава Дом.РФ Виталий Мутко заявил: три четверти семей в России не смогут взять ипотеку даже под нулевую ставку. Не потому что ставка высокая, а потому что доходов не хватает, чтобы тянуть платежи в принципе.

И дальше он выдает главное: одних льготных программ уже мало, нужно: - развивать доступное арендное жилье, - и вообще пересматривать подход к тому, что строим.

Сейчас в России в стройке около 120 млн кв. м, и 53% из этого — однушки. Половина страны строится под формат “один человек и кот”.

А нам при этом с экранов рисуют образ многодетной семьи в просторной квартире. На практике за свои деньги большинство может позволить себе максимум студию, и то на окраине, и то под вопросом.

Логика простая и неприятная: - зарплаты у большинства не тянут даже “нулевую” ипотеку, - застройщики подстраиваются под платежеспособный спрос и штампуют маломерки, - в итоге структура строящегося жилья вообще не совпадает со структурой семей.

Мутко аккуратно подводит к тому, что без нормального арендного сегмента мы придем к стране однушек в ипотеку на 30 лет, где дети — это уже не про “хочу”, а про “а как мы это потянем квадратами и платежами”.

Для рынка недвижимости это сигнал такой: эпоха “дайте еще льготную ставку — и все будет хорошо” закончилась. Без роста реальных доходов и без нормального рынка аренды ипотека превращается не в социальный лифт, а в узкое горлышко.

#ГЕНАГЕНТ #недвижимостьСПБ #новостройкиСПБ #ипотекаСПБ #ДомРФ #арендноежилье