Квартиру купил, деньги отдал, а потом пришел суд и сказал: «Шутка, расслабься, это не твое»
Журналисты насчитали больше 3000 семей за год, которые лишились жилья из за так называемых «пенсионеров скамеров». Сценарий почти везде один и тот же: ты легально покупаешь квартиру, платишь миллионы, проводишь сделку через банк, МФЦ, иногда даже нотариуса. А потом продавец пенсионного возраста выходит на второй круг: «меня развели мошенники», «я не понимал(а), что делаю», «прошу сделку отменить».
Суд встает на сторону «пожилого, обманутого», сделку разворачивает. Формально продавец должен вернуть деньги покупателю, но по факту на счетах пусто, имущество переписано, в итоге покупатель остается и без квартиры, и без своих миллионов. Официально все красиво, практически — классическая минус игра.
Самое неприятное тут даже не в том, что есть мошенники. Они были всегда. Проблема в том, что правовая конструкция позволяет превратить любое честное приобретение квартиры у пенсионера в мину с таймером. До тех пор, пока суды легко принимают аргумент «я был под влиянием», вторичка с пожилыми продавцами — это не рынок, а рулетка.
Что с этим делать обычному покупателю, а не абстрактному «участнику гражданского оборота»: 1. Никаких «сделок под давлением времени». Если вас подгоняют фразами «берете сегодня или выставляю другим» — сразу вопрос, почему такая спешка. 2. Максимальная проверка продавца: справки из ПНД и НД, адекватность в общении, история сделок, кредиты, подарки, перевод денег «кому то еще». Любая странность — красный флаг. 3. Структура расчетов. Без чемоданов налички и «а давайте я вам на карту своей племяннице». Только прозрачные инструменты: ячейка, аккредитив, ДомКлик и им подобные. 4. Титульное страхование. Да, оно стоит денег. Но когда есть риск лишиться и квартиры, и всего, что занесли, полис за 0,3–0,5% от суммы вдруг перестает быть «дорогой игрушкой». 5. Юрист, который работает на вас, а не «просто сопровождает сделку». Идеально тот, кто уже видел подобные кейсы, а не впервые читает про «пенсионеров скамеров» в новостях.
Пока практика не изменится, я бы относился к сделкам с пожилыми собственниками не как к «выгодной возможности», а как к операциям повышенного риска. Маржа в цене не стоит того, чтобы остаться с ипотекои на 20 лет и пустыми руками.
Как вам такой «новый вид риска» на вторичке — полезли бы в квартиру от бабушки без усиленнои проверки?
