Сдавал «на час» — отдал навсегда
В Перми у гражданина изъяли четыре квартиры на 12,8 млн руб. за то, что он сдавал их не просто посуточно, а, скажем так, профессионалам сферы интим сервиса. Девушки, посредники, налик, переводы — полный набор классического «арендного бизнеса без лишней бюрократии».
Государство посмотрело на все это и сказало: «Друг, ты не инвестор, ты инфраструктура проституции». В итоге не штраф, не предупреждение — конфискация имущества.
Почему эта история важна не только для любителей «серой аренды», но и для обычных инвесторов в недвижку: • Если ваша квартира стабильно светится в делах о проституции, наркоте, подпольных казино и прочих радостях, государство может увидеть в вас не арендодателя, а соучастника бизнеса. • «Мне просто платили деньги, а я не знал» работает плохо, когда соседи, участковый и участники процесса знают все чуть лучше, чем вы. • Формат «сдаю на Авито, без договора, оплата на СБП, кто живет — понятия не имею» в 2025 году — это уже не экономия на юристе, а лотерея на имущество.
Мораль простая: 1. Знаете, кому сдаете. Документы, договор, нормальная проверка арендаторов — это не снобизм, а самосохранение. 2. Посуточка в стиле «кэш, тишина, ни к чему не привязано» — прекрасна только до первого визита тех, кто приходит без предварительного звонка. 3. Инвестиция в аренду — это не только «окупаемость в годах», но и правовые риски. В Перми человек посчитал только доход, а в итоге потерял актив целиком.
Хотите доход с недвижимости, а не приключения уровня «Минус четыре квартиры» — работайте белее, чем интерьер в рекламе бизнес класса.
#ГЕНАГЕНТ #недвижимостьСПБ #ипотекаСПБ #аренда #законодательство
