Покупаете комнату? Не дайте себя обмануть! 🕵️‍♂️🏠

Комната - это не только метры, но и соседи, режим дома и юрриски. Смотреть нужно сразу в три слоя: быт, люди и документы.

🔍 На месте • Комната: стены без грибка, окна без сквозняков, пол без провалов. Включите свет, откройте краны, загляните под подоконники. • Общие зоны: санузел, кухня, коридор - именно здесь пройдёт большая часть вашей жизни. Посчитайте, реально ли «уместиться» в холодильнике и на полках. • Состояние квартиры: старая проводка / трубы = ваши будущие вложения.

👥 Соседи • Кто прописан и кто реально живёт - запросите цифры и не поленитесь поговорить с людьми на площадке. • Собственники или арендаторы, «тихие» жильцы или вечные вечеринки. • Узнайте планы: не собирались ли выкупать вашу комнату, продают ли остальные, стоят ли в очереди на улучшение жилья. Это может вылиться в конфликты или, наоборот, в шанс собрать всю квартиру.

⚖️ Юридический фильтр • Понимайте, что покупаете: именно комнату с отдельным кадастровым номером или просто долю в квартире. У доли другие риски и режим пользования. • Проверьте преимущественное право соседей по ст. 250 ГК РФ и ч. 6 ст. 42 ЖК РФ: были ли они письменно уведомлены о продаже и отказались ли от выкупа. • Запросите выписку ЕГРН, справки об отсутствии арестов / залогов и долгов по ЖКУ - иногда долг за коммуналку сравним со стоимостью самой комнаты.

В итоге вы покупаете не только квадратные метры, а весь «набор»: соседей, правила дома и правовой контур. Проверяйте всё сразу - и стены, и людей, и ЕГРН.

🤌 МосКад

#МосКад #MosKad #комната #коммуналка #покупканедвижимости #ЕГРН #правособственности

В этом посте были ссылки, но мы их удалили по правилам Сетки