Спасение утопающих — дело самих ипотечников

Эльвира Сахипзадовна снова вышла к микрофону и аккуратно так сказала главное: дешевой рыночной ипотеки в ближайшие пару лет не ждите.

ЦБ честно рисует горизонт: к нормальной ключевой ставке 7,5–8,5% планируют выйти только к 2027 году. Там же, по идее, должна стать “доступнее” и обычная ипотека без костылей в виде субсидий.

Но есть нюанс. Точнее, несколько.

🔹 Не ипотека должна быть доступной, а жилье Регулятор прямо говорит: когда квартиры подросли в 2 раза, любая ставка смотрится издевательски. Хоть 8%, хоть 0,1% — если квадрат стоит космос, вы платите не за проценты, а за цену ошибки.

🔹 Льготами рынок уже перекормили “Безадресные” программы — когда раздавали всем подряд — дали предсказуемый эффект: цены улетели быстрее инфляции и зарплат. Теперь ЦБ откровенно против расширения льгот: хотите больше субсидий — получите более высокую ключевую.

По строящимся домам, по словам Набиуллиной, темпы роста цен уже тормознули и даже местами ниже инфляции. И регулятор хочет именно это закрепить: доходы должны расти быстрее квадратов, а не наоборот.

🔹 Что это значит для нас, земных людей с зарплатой и ипотекой?

— Чуда “завтра будет 8% по рыночной и квартиры подешевеют” не будет. — Льготных программ станет меньше и они будут строго по адресу, а не “всем, кто успел впрыгнуть”. — Банки и застройщики постепенно переедут из режима “раздача” в режим “отбор”.

И вот тут главное: не надо жить в режиме ожидания 2027 года как светлого будущего. В России “лучшие времена для покупки” наступают только в презентациях. На практике дешевле не становится, меняется только способ, как с вас эти деньги забрать.

Поэтому стратегия простая: не ловить магическую ставку, а считать свою реальность — доход, платеж, подушка, риски. Льготы, если есть возможность вписаться, — приятный бонус, а не смысл жизни.

Как вы сами относитесь к идее “подождать до 2027, а там станет легче”? Пишите, интересно, кто еще в это верит.

#ГЕНАГЕНТ #недвижимостьСПБ #новостройкиСПБ #ипотекаСПБ #ЦБ #ставка