Более 3 000 семей остались без жилья и без денег и судебная практика складывается таким образом, что помогают наиболее, по мнению суда, ущемленной стороне, которая пострадала больше И, по иронии судьбы, это как раз, продавец

Кто еще не в курсе - по стране просто шквал сделок, которые оспариваются продавцом после получения денег, причина: признание покупателя недобросовестным, так как мошенники вынудили продать жилье, они не понимали, что делают, а покупатель воспользовался моментом. Итог: сделка расторгается, квартира возвращается продавцу, а деньги покупателю - нет.

Люди берут ипотеки, а остаются без денег, без жилья, но с долгами.

Все началось с пенсионеров, но сейчас и вполне молодые, на первый взгляд, адекватные люди «страдают» тем же.

Появляются судебные решения о признании продавца адекватным, но даже если и так - взыскать деньги с продавца практически невозможно. Мало получить судебное решение, исполнительное производство по нему может висеть годами, а то и десятками лет, пока эта сумма окончательно не обесценится.

Что делать❓

1️⃣ Просить справки ПД/ДН с продавцов любого возраста. А с пожилыми проходить не просто справка о том, что на учете не состоит, но и психолого-психиатрическую экспертизу, которая, кстати, тоже не на 100% может достоверно установить, находится ли человек под давлением или действует по собственной воле.

2️⃣ При покупке вторички - обязательно заказывать юр.экспертизу объекта.

Не по-дешевле, лишь бы было для галочки, а у нормального юриста по недвижимости, с экспертным заключением.

3️⃣ Все предоставленные продавцом документы для проверки обязательно хранить не 3-5 лет, а всю жизнь, так как в некоторых случаях срок исковой давности начинает исчисляться не с даты сделки, а с даты, когда лицо, чьи права нарушены, узнало об их нарушении, что может произойти и через 10+ лет..

⚠️Про по-дешевле: были у меня такие клиенты, кто нашли юр.проверку раза в 3 дешевле, чем предлагается по рынку, в итоге им выгрузили пару отчетов из контур недвижимость по 400 р, и на этом проверка закончилась..) У полноценного нормального юриста юридическая проверка стоит 20 000 р и более, потому как он «копает» глубоко, проверяя, по возможности до первого собственнике, и ❗️внимание ❗️ даже если он ничего не найдет и недвижимость будет рекомендована к покупке, ни один бывалый юрист не может гарантировать, что сделка никогда не будет оспорена. Вы просто снижаете до минимума риск и собираете собственную папку добросовестного покупателя.

Будьте бдительны, доверяйте профессионалам в этом вопросе и помните, крайне мало риелторов способны оказать такую услугу качественно. Нужен именно юрист по недвижимости, коим я сама, конечно, не являюсь, пост носит рекомендательно-обозревательный характер