Когда логика отдыхает: пенсионерка признана вменяемой, но квартиру ей всё равно вернули.
История из Хабаровска, от которой у любого покупателя недвижимости дергается глаз.
Девушка купила квартиру за 3 млн рублей. Все как по учебнику: документы проверены, сделка через банк, регистрация через МФЦ, экспертизы, юристы — полный порядок.
Продавец — 65-летняя женщина — спустя время подает иск: «Я не понимала, что подписываю, меня ввели в заблуждение».
Назначают психиатрическую экспертизу. Экспертиза говорит: всё нормально, женщина вменяема, могла осознавать свои действия.
И вот тут начинается самое интересное.
⚖️ Суд говорит: да, вменяема. да, сделку сама совершала. да, деньги получила. но… давайте вернем ей квартиру.
А покупательнице — деньги. Которых у продавца уже нет.
Итог: • квартира ушла обратно, • деньги «испарились», • покупательница осталась с кредитом, который брала на оплату сделки, • и с вопросом: «Как?! Зачем?! Почему?!»
Это первый такой случай, когда суд фактически признает человека дееспособным, но всё равно разворачивает сделку как будто перед ним абсолютно беспомощный гражданин.
Для рынка это тревожный сигнал: если даже идеальная сделка, проведенная через банк и госорганы, может быть отменена — значит, любой покупатель вторички берет на себя не только юридические риски, но и роль потенциального спонсора чьих-то “передумал”.
И вот тут самое страшное: никакой нотариус, никакие красивые формулировки в договоре не дают стопроцентной защиты от подобных сценариев. Единственное, что реально спасает — титульное страхование и правильная работа с рисковыми категориями продавцов.
Но пока такие решения судов будут появляться, вторичка всё больше превращается в лотерею: квартира сегодня твоя, а завтра — уже “чужая, но с уважением”.
#ГЕНАГЕНТ #недвижимостьСПБ #ипотекаСПБ #юрист #вторичка #риски
