ЧЕМ ОПАСНО СВЕЖЕЕ ДАРЕНИЕ?
🤔 Наш клиент выбрал для покупки двухкомнатной квартиру за 13 млн рублей. Ее продавала девушка, которой она досталась по дарению от молодого человека. В процессе выяснилось, что молодой человек был ее гражданским мужем – после объявления мобилизации он уехал в Турцию и перед отъездом по договору дарения передал квартиру своей сожительнице.
🧐 Нас очень заинтересовала история – она несла в себе кучу рисков, поэтому мы потребовали предоставить справки о том, что молодой человек не состоял на учете в ПНД и НД. Через 2 дня девушка предоставила нам обе справки, причем получены они были в Москве. Тогда мы задались логичным вопросом – зачем нужна вся эта процедура, если бывший собственник все равно находится в Москве? Девушка сослалась на то, что он вернулся в Россию именно ради продажи.
🚩 Нас смутило то, что молодой человек подарил квартиру не маме или сестре, а именно гражданской жене: она должна была заплатить налог в размере 13% дважды – с дарения и с продажи. Получается, что четверть стоимости квартиры ушла бы на налоги – это сразу навело нас на мысли, что здесь что-то не чисто. Тогда мы решили проверить предыдущего собственника и в его кредитной истории увидели наличие двух кредитов на сумму более миллиона рублей, которые он не оплачивал уже несколько месяцев. Если бы в течение следующих трех лет он признал себя банкротом, все сделки были бы аннулированы, и у нашего клиента отобрали бы квартиру. Взвесив все за и против, мы отказались от покупки такой квартиры по двум причинам: свежее дарение (непонятно, зачем платить 26% от стоимости, учитывая его нахождение в Москве) и предбанкротное состояние бывшего собственника.
🔎 Когда вы видите свежие документы, такую историю нужно рассматривать под микроскопом: требовать доказательства и проверять предыдущую сделку.
