За 12 лет я видел десятки “мертвых” площадок — заводы, склады, старые офисы.Почти всегда причина не в состоянии зданий, а в отсутствии идеи и системного управления.Редевелопмент — это прежде всего бизнес-модель: концепция, экономика, команда и процессы.Когда убыточный объект превращается в кластер, растёт NOI, рентабельность и капитализация.📈 Так было с промышленным кварталом площадью 17 га:за 3 года объект из категории D стал прибыльным, с заполняемостью 97%, оборотом 670 млн ₽ в год. Главное — не строить заново, а смотреть на актив как инвестор, а не как арендодатель.