В чем проблема дела Долиной

Уже который месяц по стране гуляет вирус мошенников-гипнотезеров. Ходят слухи, что виртуозное сочетание букв Ґ и Ї заставляет наших сограждан впадать в транс, в котором они продают квартиры и передают деньги на сомнительные счета. Страдают от этого, как водится, те, кто квартиры покупает, потому что обманутых бабушек без жилья мы оставить не можем.

Давайте вместе разберемся, в чем проблема и что с этим делать.

Как тут работает логика:

1. Вы покупаете квартиру у бабушки.

2. Спустя время оказывается, что помимо вас бабушку плотно консультировал жмеринский real-estate колл-центр. Или, например, заставил с помощью гипноза участвовать в операции для поимки всяких жуликов, по которой надо... продать квартиру. (то, что у спецслужб должен быть свой ресурс по имитации сделки в виде работы с нотариусами и ЕГРН, вы игнорируете)

3. Бабушка идет в суд и говорит, что есть в ГК РФ ст. 178 - она предполагает, что можно отменить сделку, если бабушку обманули и, зная реальное положение дел, эту сделку она бы не совершала.

4. Суд соглашается с ней, так как "истинного намерения и выраженной воли на отчуждение квартиры не было", возвращает ей квартиру.

5. Вы приходите и говорите, что тоже немого читали ГК и там есть: п. 3 ст. 178 - о том, что заблуждение по мотивам сделки не является существенным основанием для ее отката п.2 ст. 167, который предполагает не только возврат квартиры продавцу, но и денег - покупателю.

6. Однако, уже ваше прочтение кодекса суд считает некорректным, так как несправедливо возлагать на бабушку обязанность по возврату денег, которые фактически ушли хитрым мошейникам.

Короче говоря, бабушке - квартиру, вам - "рисунок денег" в виде права обратиться к мошеннникам и потребовать ден. знаки.

Очевидно, что между строк тут читается следующее: Брат, недвижимость находится в РФ, а телефонный провод идет за границу. Ты - молодой, шутливый и (был) с деньгами, а вот бабушка - старенькая и ей неоткуда взять новую квартиру и деньги. В общем, вот тебе номера, с которых звонили, даст случай - взыщешь. Будь здоров.

Проблемы такой логики

Если прекратить клоунаду, то такой подход серьезно усложняет процесс подготовки к сделке. Повторю цитату суда по прецедентному делу из заголовка: значение имело отсутствие "истинного намерения и выраженной воли на отчуждение квартиры". Как можно понять, достоверно установить это "истинное намерение" невозможно.

Более того, в эту игру можно играть бесконечно, ведь, например взятие кредита и покупка машины - тоже сделки, но их мы почему-то не откатываем, когда у нас есть спецсубъект в виде "обманутого" гражданина.

Кроме того, ничто не ново под луной - уже давно существует практика, по которой уже после покупки квартиры бабушка оказывается невменяемой. Там, правда, схема была чуть больше растянута во времени - с иском приходили уже наследники.

Вы просто не можете залезть в голову другому человеку, чтобы точно знать, что его сейчас не разводят и/или он находится в своем уме. Тем не менее, это была бы плохая серия постов, если бы я не предложил вам решения.